Z danych udostępnionych przez King Sturge wynika, że na koniec 2010 r. rynek warszawski oferował ponad 3,4 mln m kw. powierzchni biurowych, a wskaźnik pustostanów wynosił 7 proc. W 2011 r. - według deklaracji deweloperów - w stolicy powinno przybyć ok. 150 tys. m kw. nowych biur. Miesięczne czynsze w najlepszych budynkach w centrum Warszawy kształtują się na poziomie 24-26 euro za m kw.

- Na rynku warszawskim firmy szukają przede wszystkim efektywnych powierzchni i ostrożnie podejmują decyzje o wynajmie biura. Część najemców przenosi się poza ścisłe centrum, gdzie istnieje szansa na wynajęcie większej powierzchni. Natomiast w centrum mniejsi i średni klienci mają jeszcze w czym wybierać. W przyszłości na pewno bardziej będą poszukiwane powierzchnie zlokalizowane przy drugiej linii metra - wskazał Subocz.

- Na razie nie możemy mówić o wzroście czynszów w Warszawie. Natomiast można zauważyć, że deweloperzy zmniejszają pakiety zachęt dla najemców. Należy oczekiwać, że ci klienci, którzy do końca tego roku nie zaczną poszukiwać nowych powierzchni, będą mogli spotkać się już z mniej przychylną polityką cenową deweloperów - dodał.

Drugim pod względem zasobów rynkiem biurowym nadal pozostaje Kraków. Na koniec ubiegłego roku miasto oferowało 450 tys. m kw. powierzchni biurowej, z czego na najemców czekało niespełna 11 proc. Tegoroczne plany deweloperów przewidują oddanie do użytku ponad 58 tys. m kw. nowych biur. Natomiast ceny wywoławcze lokali pod Wawelem zaczynają się od 14 euro za m kw.

- Kraków skorzystał na popularności Polski i Europy Środkowo-Wschodniej jako miejsca lokowania centrów usług wspólnych. Firmy, które już tam działają, rozwijają się i zatrudniają nowych pracowników. W efekcie ubywa wolnych powierzchni i w Krakowie również możemy spodziewać się zmniejszenia pakietu zachęt dla potencjalnych najemców - ocenił Subocz.

Najniższym wskaźnikiem pustostanów może pochwalić Wrocław, gdzie z ok. 346 tys. m kw. powierzchni biurowych, pod koniec ubiegłego roku na klientów czekało tylko nieco ponad 3 proc. lokali. W 2011 r. do użytku ma zostać oddane kolejne 14 tys. m kw. powierzchni. Stawki czynszowe we Wrocławiu wynoszą ok. 15-16 euro.