Dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) Konrad Płochocki powiedział w środę dziennikarzom, że dobra sprzedaż mieszkań z pierwszej ręki utrzymuje się od drugiej połowy 2013 r. "W ubiegłym roku główną siłą napędową tego rynku byli nabywcy gotówkowi. W 2014 roku widzimy wzrost zainteresowania nowymi mieszkaniami wśród osób, które korzystają z kredytów" - ocenił.

Jak mówił, mogą ich zachęcać do tego niskie stopy procentowe, które pomimo rosnących marż, utrzymują kredyty hipoteczne na atrakcyjnym poziomie.

PZFD szacuje, że pod koniec roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym mogą wzrosnąć rok do roku poniżej 5 proc. "W wielu miastach Polski średnie ceny nowych lokali nie zmieniają się w ogóle lub nieznacznie. Okazuje się jednak, że rosną ceny w poszczególnych dzielnicach, np. w Warszawie, na Mokotowie, Żoliborzu, Śródmieściu czy Woli ceny mieszkań wzrosły, zaś średnie w całej stolicy zaniżają projekty w tańszych lokalizacjach, w tym m.in. na Białołęce" - zaznaczył.

Według PZFD średnie marże deweloperskie wahają się w okolicach 15 proc., a średnia stopa zwrotu z aktywów spadła poniżej 5 proc. Chodzi o projekty, które trwają około czterech lat.

Płochocki poinformował, że blisko 19 proc. firm deweloperskich nie korzysta z kredytu bankowego. W ubiegłym roku było to 5 proc. "Coraz trudniej jest uzyskać finansowanie z banku, a jednocześnie jest ono konieczne przy konstrukcji rachunku powierniczego, który deweloperzy muszą otwierać dla wszystkich nowych projektów. To powoduje, że deweloperzy szukają alternatywnych źródeł finansowania i w większym stopniu korzystają z obligacji, giełdy czy pożyczek od wspólników" - ocenił.

Istnieją dwa rodzaje rachunków powierniczych: otwarte i zamknięte. W pierwszym przypadku klient w miarę postępu budowy lokalu wpłaca określone z góry w umowie transze na rachunek powierniczy. Potem bank wypłaca z niego deweloperowi pieniądze po stwierdzeniu, że dany etap budowy został zakończony. Drugie rozwiązanie zakłada, że bank przelewa wszystkie pieniądze deweloperowi w momencie, gdy kupujący staje się właścicielem mieszkania. Obowiązek posiadania przez deweloperów takich rachunków przewiduje ustawa deweloperska, która weszła w życie ponad dwa lata temu.