PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Przyszłość polskiego rynku mieszkaniowego nieprzewidywalna

Autor: wnp.pl (TE)
09-02-2012 09:45
Przyszłość polskiego rynku mieszkaniowego nieprzewidywalna
Fot. PTWP (Piotr Waniorek)

Po raz kolejny rynek mieszkaniowy w Polsce znajduje się w sytuacji, w której uczestnicy rynku mają na jego przyszłość dużo mniejszy wpływ, niż czynniki zupełnie od nich niezależne i trudno przewidywalne - podkreśla firma doradcza Reas.

Jej eksperci wśród najważniejszych elementów, które będą miały wpływ na rynek mieszkaniowy, wymieniają m.in. uchwalenie tzw. ustawy deweloperskiej, która ma zacząć obowiązywać od 28 kwietnia.
- W okresie przed wejściem ustawy w życie może ona wywołać ograniczanie zakupów mieszkań, a następnie realizowanie wstrzymanych wcześniej zakupów w kolejnym półroczu. Po stronie podażowej możemy obserwować zwiększenie liczby inwestycji wprowadzanych do sprzedaży w okresie do 28 kwietnia, co może być wzmacniane przez obawy o niekorzystne zmiany w polityce kredytowej ze strony banków - napisano w raporcie.

Istotne będą także m.in. spowolnienie wzrostu gospodarczego, zahamowanie wzrostu płac, wzrost efektywnego opodatkowania, które mogą przełożyć się na pogorszenie nastrojów społecznych. Może pogorszyć się też dostępność do kredytów.

- Z jednej strony z powodu malejącej zdolności kredytowej części gospodarstw domowych, a z drugiej z możliwych zmian w polityce niektórych banków, mających na celu ograniczanie udziału kredytów mieszkaniowych w portfelu - wskazano.

- Podobnie jak obecnie, nadal część potencjalnego popytu, w postaci gospodarstw domowych zadłużonych we frankach, będzie zamrożona i nieaktywna. W końcówce roku 2012 może natomiast nastąpić mobilizacja tak po stronie nabywców, jak i banków, aby wykorzystać obecne możliwości dofinansowania w ramach programu „Rodzina na swoim” przed jego definitywną likwidacją z końcem roku - dodano.

Autorzy raporty zaznaczyli jednak, że obecna faza kryzysu różni się diametralnie od sytuacji z końca 2008 r.

- Konsekwencje tamtego kryzysu były zaskoczeniem dla banków i deweloperów, natomiast dziś i jedni, i drudzy przygotowują się na trudniejsze czasy od kilku kwartałów. Większość deweloperów ma dziś w realizacji i przygotowaniu zupełnie nowe inwestycje, lepiej dostosowane do potrzeb i możliwości nabywców - podkreślono.

- Są także wzmocnieni pomyślnym przejściem przez załamanie rynku w 2009 r. Zdają sobie sprawę z konieczności elastycznego reagowania na zmiany popytu i etapowania realizowanych inwestycji. Wiedzą także, że bankom niespecjalnie się spieszy, aby doprowadzić firmy do upadku, przeciwnie, banki także nauczyły się większej elastyczności przy reagowaniu na kryzys - dodano.

Utrzymaniu popytu na dotychczasowym poziomie mogłoby również sprzyjać obniżenie cen mieszkań.

- Byłoby mniej bolesne dla deweloperów w przypadku wyraźnego obniżenia kosztów wykonawstwa. Powinien temu sprzyjać spadek zamówień w innych sektorach budownictwa i mniejszy popyt na materiały budowlane w skali globalnej - wskazano.

- Jednak najprawdopodobniej ta obniżka zostanie zneutralizowana przez wzrost kosztów wynikający z wprowadzenia rozwiązań narzuconych w ustawie deweloperskiej. Duża liczba mieszkań w ofercie powinna również sprzyjać zawieraniu transakcji: kupującym będzie zapewne łatwiej dopasować zakup do własnych oczekiwań - podsumowano.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


41 704 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP