Property Forum 2014: najemca negocjuje z pozycji siły

Obserwujemy tzw. rynek najemcy, to on wybiera dany obiekt i chce decydować o wysokości czynszu. Myślę jednak, że wkrótce się to zmieni - mówi Jarosław Dębowiak, dyrektor zarządzający Retailcenter Management GmbH, który był jednym z panelistów sesji poświęconej konceptom handlowym w miastach do 100 tys., odbywającej się podczas Property Forum 2014.

Sytuacja na rynku handlowym, gdzie powstaje wiele nowych obiektów, daje silną pozycję najemcom. - Aby negocjacje były łatwiejsze, staramy się realizować nasze projekty w lokalizacjach, w których nie ma brandów, jakie chcemy pozyskać. Trzeba jednak przyznać, że najemca negocjuje z pozycji siły - mówi Jarosław Dębowiak, dyrektor zarządzający Retailcenter Management GmbH.

Jak podkreśla, kluczem do sukcesu komercyjnego obiektu jest dobór tenant mixu, zapewniający kompleksowość oferty. - Staramy się rozpoczynać od znanych najemców, ale w zależności od wielkości obiektu uzupełniamy też lokalnymi najemcami. Chcemy żeby byli częścią tych projektów które realizujemy - dodaje.

Zdaniem dewelopera, jeżeli budowa mniejszych centrów handlowych postępować będzie w takim tempie jak dziś i zaplanowane obecnie obiekty doczekają się realizacji zgodnie z harmonogramem, rynek mniejszych centrów handlowych ma szansę rozwijać się jeszcze przez 5-8 lat.