Program Mieszkanie Plus skazany na deweloperów

Program Mieszkanie Plus skazany na deweloperów
Fot. Adobe Stock. Data dodania: 20 września 2022

Jeśli rząd będzie chciał wybudować w krótkim czasie znaczącą liczbę mieszkań, to musi sięgnąć po specjalistów z rynku, mówił na antenie radiowej Jedynki Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

- Wszystkie firmy deweloperskie rocznie budują ok. 70 tys. mieszkań, więc jeśli rząd chce, żeby powstała znacząca liczba mieszkań w tym programie, to musi wykorzystać istniejących na rynku fachowców – podkreśla Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – Na pewno rząd będzie się kierował do lokalnych firm. Zapowiada, że będzie stawiał na polskie firmy przy budowaniu mieszkań w programie. Sektor deweloperski będzie więc miał swój udział w budowaniu tych mieszkań – dodaje ekspert.

Rozmówca Jedynki na poparcie swoich słów przytacza przykład Towarzystw Budownictwa Społecznego.

- Łącznie w tych systemach powstało 100 tys. mieszkań. Wielokrotnie to firmy deweloperskie były wykonawcą dla TBS-ów, które miały np. działkę, i na wolnym rynku zamawiały tego, kto zaoferował najbardziej konkurencyjną cenę. Tam często firmy deweloperskie realizowały projekty – mówi Konrad Płochocki.


Ekspert uważa, że podobna współpraca z deweloperami zaistnieje przy programie Mieszkanie Plus, w ramach którego do końca 2018 roku w 17 miastach ma powstać ponad 6 tys. lokali. 

- Łączna produkcja mieszkań w Polsce w tym roku pewnie wyniesie ok. 150 tys. mieszkań, z czego ok. połowa to produkcja deweloperów – podaje liczby gość radiowej Jedynki. – Te 6 tys. mieszkań to zatem bardzo znikomy ułamek – dodaje.

Jak przypomina ekspert, lokale z programu będą przeznaczone dla osób najbardziej potrzebujących.

- Czyli tych, które nie są sobie w stanie poradzić samodzielnie. Zarabiają nieco za dużo, żeby ubiegać się o mieszkanie socjalne, ale nie są jednak w stanie samodzielnie kupić mieszkania czy wynająć – zaznacza Konrad Płochocki.

Według zapowiedzi rządu, program Mieszkanie Plus zakłada docelowo wybudowanie 300 tys. mieszkań w trzy lata. Jak uważa jednak gość „Ekspressu gospodarczego”, plan ten może okazać się nierealny.

- Zobaczymy, jak to się będzie kształtowało w przyszłości. Natomiast mało realne wydaje się, żeby wybudować w ciągu trzech lat 300 tys. mieszkań. Wystarczy spojrzeć, ile budują deweloperzy. Jeżeli wszystkie firmy deweloperskie w tym kraju budują ok. 70 – 75 tys. mieszkań rocznie, to nie wyobrażam sobie, aby jakakolwiek państwowa machina była w stanie spowodować, że raptem wyprodukujemy, czy to rękami deweloperów, czy w jakiejś innej formie, dodatkowe 100 tys. mieszkań rocznie. Nawet firmy, które są na rynku, nie są w tak krótkim czasie w stanie podwoić, a właściwie potroić swojej produkcji – uważa Konrad Płochocki.

Według zapowiedzi rządu, mieszkania pod klucz będą kosztowały nie więcej niż średnio 2,5 - 3,5 tys. zł za metr kwadratowy. To realne wyliczenia, jeśli weźmie się pod uwagę darmowy grunt i inne zwolnienia, dodaje Konrad Płochocki. 

- Rząd mówi o koszcie 2,5 - 3,5 tys. zł za metr kwadratowy samego budynku. Bez kosztów działki, wszystkich przygotowań, infrastruktury, która jest dookoła, czyli dróg, kanalizacji, wodociągów, no i oczywiście bez kosztów gruntów. Jeżeli zatem mówimy o takich bardzo prostych budynkach, np. trzypiętrowych, bez wind, bez parkingów, bez balkonów, to da się je postawić za ok. 2,5 tys. za metr kwadratowy – uważa ekspert. – Już dziś, jak spojrzymy na członków naszego Związku, to znajdujemy firmy, które sprzedają, razem z kosztem wszystkich gruntów itd., mieszkania po 3,5 tys. zł metr kwadratowy, w mniejszym miejscowościach – dodaje.

Zaś w tym roku deweloperzy biją kolejne rekordy w liczbie uzyskanych pozwoleń na budowę, rozpoczętych budów i oddanych mieszkań.

- Jest kilka czynników, które wpływają na dobrą sprzedaż deweloperską. Przede wszystkim jest to dobra sytuacja gospodarcza i dobra sytuacja na rynku pracy. To jest zawsze najważniejszy z czynników. Wszystkie inne są tak naprawdę mniej istotne – wyjaśnia w audycji „Ekspress gospodarczy” Konrad Płochocki.

Jak dodaje ekspert, deweloperom „pomagają” również niskie stopy procentowe w Polsce, które sprawiają, że kredyty są stosunkowo tanie, a z drugiej strony trzymanie pieniędzy na koncie w banku nie jest atrakcyjne. Nieruchomości przynoszą zatem lepszy zwrot i dlatego więcej osób decyduje się zainwestować swoje pieniądze w zakup mieszkania.
×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu

Podaj poprawny adres e-mail
W związku z bezpłatną subskrypcją zgadzam się na otrzymywanie na podany adres email informacji handlowych.
Informujemy, że dane przekazane w związku z zamówieniem newslettera będą przetwarzane zgodnie z Polityką Prywatności PTWP Online Sp. z o.o.

Usługa zostanie uruchomiania po kliknięciu w link aktywacyjny przesłany na podany adres email.

W każdej chwili możesz zrezygnować z otrzymywania newslettera i innych informacji.
Musisz zaznaczyć wymaganą zgodę

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Program Mieszkanie Plus skazany na deweloperów

NEWSLETTER

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu.

Polityka prywatności portali Grupy PTWP

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!