PARTNERZY PORTALU partner portalu wnp.pl partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Poprawa na rynku nieruchomości biurowych w Polsce

Autor: wnp.pl (PS)
09-11-2009 21:23

W trzecim kwartale wynajęto 74,7 tys. m kw. powierzchni biurowych, co oznacza wzrost o 15 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem, ocenia firma analityczna Cushman&Wakefield.

Do większej aktywności skłaniają najemców obniżki czynszów oraz większa paleta zachęt pozaczynszowych. Szczególnie „modne” są renegocjacje umów, które mają obecnie spory udział w transakcjach. Zarazem pojawiła się duża ilość powierzchni biurowej oferowanej na podnajem (obecnie ok. 58 tys. m kw.), co w połączeniu z nową podażą - wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów.
Pomimo poprawy sytuacji w trzecim kwartale, łączny wolumen transakcji najmu w trzech kwartałach br. sięgnął jedynie 185 tys. m kw. i spadł aż o 52 proc. w porównaniu z tym samym okresem 2008 roku.

W związku z ofertą podaży nowej powierzchni biurowej i ze znaczną ilością powierzchni oferowanej na podnajem, w perspektywie krótkoterminowej współczynnik pustostanów będzie prawdopodobnie wzrastał, ocenia C&W. Obecnie dla Warszawy wynosi on 7,1 proc. Z tego powodu nadal mogą maleć czynsze. C&W zaznacza przy tym, że czynsze dla projektów poza centrum głównych miast, oferowanych na zasadzie umów pre-let, doszły już do granicy opłacalności dla deweloperów. W przypadku budynków zrealizowanych jeszcze na zasadach spekulacyjnych, część właścicieli, chcąc uniknąć ryzyka związanego z pustostanami, obniża czynsze. Inni jednak, licząc na odbicie trendu rynkowego, spodziewanego w związku ze znacznym ograniczeniem podaży w przyszłym roku, zdecydowali się wstrzymać obniżki czynszów. Analitycy oceniają, że w przyszłym roku zmaleje podaż nowych biur, ponieważ deweloperzy nadal wstrzymują decyzje o rozpoczęciu realizacji większości planowanych inwestycji biurowych – zarówno z powodu małego popytu, jak i problemów ze sfinansowaniem inwestycji.

W III kwartale największe transakcje najmu dotyczyły: wynajęcia przez firmę PORR 4100 mkw. powierzchni w Poleczki Business Park w Warszawie oraz przez spółki z grupy Fiat 3100 m kw. powierzchni w biurowcu Catalina. Z kolei firma Bosch objęła 8900 m kw. powierzchni zbudowanej na własne potrzeby.

Najwyższe czynsze w Warszawie sięgają obecnie 22 euro/m kw./miesiąc, ale są o 29 proc. niższe niż rok temu. W Krakowie, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Wrocławiu, Szczecinie i Gdańsku maksymalne czynsze nie przekraczają 16 euro/m kw./miesiąc i spadły od 5,9 proc. (trzy ostatnie miasta), do 15,8 proc. (Kraków, Poznań).
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


POLSKA I ŚWIAT

28 276 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

588 057 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

6 047 ofert w bazie

2 782 262 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.