Skomentuj 
Podziel się!
Udostępnij
Twittnij
Wyślij
Drukuj
W trzecim kwartale wynajęto 74,7 tys. m kw. powierzchni biurowych, co oznacza wzrost o 15 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem, ocenia firma analityczna Cushman&Wakefield.
Pomimo poprawy sytuacji w trzecim kwartale, łączny wolumen transakcji najmu w trzech kwartałach br. sięgnął jedynie 185 tys. m kw. i spadł aż o 52 proc. w porównaniu z tym samym okresem 2008 roku.
W związku z ofertą podaży nowej powierzchni biurowej i ze znaczną ilością powierzchni oferowanej na podnajem, w perspektywie krótkoterminowej współczynnik pustostanów będzie prawdopodobnie wzrastał, ocenia C&W. Obecnie dla Warszawy wynosi on 7,1 proc. Z tego powodu nadal mogą maleć czynsze. C&W zaznacza przy tym, że czynsze dla projektów poza centrum głównych miast, oferowanych na zasadzie umów pre-let, doszły już do granicy opłacalności dla deweloperów. W przypadku budynków zrealizowanych jeszcze na zasadach spekulacyjnych, część właścicieli, chcąc uniknąć ryzyka związanego z pustostanami, obniża czynsze. Inni jednak, licząc na odbicie trendu rynkowego, spodziewanego w związku ze znacznym ograniczeniem podaży w przyszłym roku, zdecydowali się wstrzymać obniżki czynszów. Analitycy oceniają, że w przyszłym roku zmaleje podaż nowych biur, ponieważ deweloperzy nadal wstrzymują decyzje o rozpoczęciu realizacji większości planowanych inwestycji biurowych – zarówno z powodu małego popytu, jak i problemów ze sfinansowaniem inwestycji.
W III kwartale największe transakcje najmu dotyczyły: wynajęcia przez firmę PORR 4100 mkw. powierzchni w Poleczki Business Park w Warszawie oraz przez spółki z grupy Fiat 3100 m kw. powierzchni w biurowcu Catalina. Z kolei firma Bosch objęła 8900 m kw. powierzchni zbudowanej na własne potrzeby.
Najwyższe czynsze w Warszawie sięgają obecnie 22 euro/m kw./miesiąc, ale są o 29 proc. niższe niż rok temu. W Krakowie, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Wrocławiu, Szczecinie i Gdańsku maksymalne czynsze nie przekraczają 16 euro/m kw./miesiąc i spadły od 5,9 proc. (trzy ostatnie miasta), do 15,8 proc. (Kraków, Poznań).
KOMENTARZE (0)
Do artykułu: Poprawa na rynku nieruchomości biurowych w Polsce