PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Poprawa na rynku nieruchomości biurowych w Polsce

Autor: wnp.pl (PS)
09-11-2009 21:23

W trzecim kwartale wynajęto 74,7 tys. m kw. powierzchni biurowych, co oznacza wzrost o 15 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem, ocenia firma analityczna Cushman&Wakefield.

Do większej aktywności skłaniają najemców obniżki czynszów oraz większa paleta zachęt pozaczynszowych. Szczególnie „modne” są renegocjacje umów, które mają obecnie spory udział w transakcjach. Zarazem pojawiła się duża ilość powierzchni biurowej oferowanej na podnajem (obecnie ok. 58 tys. m kw.), co w połączeniu z nową podażą - wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów.
Pomimo poprawy sytuacji w trzecim kwartale, łączny wolumen transakcji najmu w trzech kwartałach br. sięgnął jedynie 185 tys. m kw. i spadł aż o 52 proc. w porównaniu z tym samym okresem 2008 roku.

W związku z ofertą podaży nowej powierzchni biurowej i ze znaczną ilością powierzchni oferowanej na podnajem, w perspektywie krótkoterminowej współczynnik pustostanów będzie prawdopodobnie wzrastał, ocenia C&W. Obecnie dla Warszawy wynosi on 7,1 proc. Z tego powodu nadal mogą maleć czynsze. C&W zaznacza przy tym, że czynsze dla projektów poza centrum głównych miast, oferowanych na zasadzie umów pre-let, doszły już do granicy opłacalności dla deweloperów. W przypadku budynków zrealizowanych jeszcze na zasadach spekulacyjnych, część właścicieli, chcąc uniknąć ryzyka związanego z pustostanami, obniża czynsze. Inni jednak, licząc na odbicie trendu rynkowego, spodziewanego w związku ze znacznym ograniczeniem podaży w przyszłym roku, zdecydowali się wstrzymać obniżki czynszów. Analitycy oceniają, że w przyszłym roku zmaleje podaż nowych biur, ponieważ deweloperzy nadal wstrzymują decyzje o rozpoczęciu realizacji większości planowanych inwestycji biurowych – zarówno z powodu małego popytu, jak i problemów ze sfinansowaniem inwestycji.

W III kwartale największe transakcje najmu dotyczyły: wynajęcia przez firmę PORR 4100 mkw. powierzchni w Poleczki Business Park w Warszawie oraz przez spółki z grupy Fiat 3100 m kw. powierzchni w biurowcu Catalina. Z kolei firma Bosch objęła 8900 m kw. powierzchni zbudowanej na własne potrzeby.

Najwyższe czynsze w Warszawie sięgają obecnie 22 euro/m kw./miesiąc, ale są o 29 proc. niższe niż rok temu. W Krakowie, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Wrocławiu, Szczecinie i Gdańsku maksymalne czynsze nie przekraczają 16 euro/m kw./miesiąc i spadły od 5,9 proc. (trzy ostatnie miasta), do 15,8 proc. (Kraków, Poznań).

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


53 969 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP