PARTNERZY PORTALU partner portalu wnp.pl partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Polski rynek magazynowy bije rekordy

Autor: wnp.pl (TE)
15-05-2017 09:20
Polski rynek magazynowy bije rekordy
Fot. PTWP (Andrzej Wawok)

W pierwszym kwartale 2017 r. popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce osiągnął rekordowy poziom 855 tys. m kw., a do użytku oddano 538 tys. m kw. powierzchni. To najlepsze otwarcie roku w historii polskiego rynku.

Jak podkreślił Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce w JLL, pierwszy kwartał stanowi dobry prognostyk dla całorocznych wyników.
Firmy podpisały umowy najmu na 855 tys. m kw., z czego na nowe kontrakty przypadło 647,8 tys. m kw., czyli aż 75 proc. popytu brutto.

Największą aktywność najemców odnotowano na Górnym Śląsku, a następnie w rejonie Warszawy i Wrocławiu. Prawie 70 proc. wolumenu umów zawarto w inwestycjach deweloperskich Panattoni i Prologis.

Wśród najemców powierzchni magazynowych dominowały sieci handlowe (w tym firmy z sektora e-commerce), które podpisały umowy na łączną powierzchnię 250,6 tys. m kw. (popyt brutto) oraz operatorzy logistyczni (277,3 tys. m kw.) i firmy z branży lekkiej produkcji (174,4 tys. m kw.).

Największy kontrakt najmu w pierwszych trzech miesiącach 2017 r. (135 tys. m kw.) zawarł Amazon w inwestycji „pod klucz”, realizowanej przez Panattoni w Sosnowcu.

Polska ósma w UE


Jan Jakub Zombirt, dyrektor w Dziale Doradztwa Strategicznego w JLL, wskazał, że całkowite zasoby magazynowe na polskim rynku sięgnęły 11,7 mln m kw., co daje Polsce ósme miejsce wśród krajów Unii Europejskiej.

W budowie pozostaje 1,39 mln m kw. i 60 proc. tej powierzchni przypada na pięć głównych regionów - Okolice Warszawy, Górny Śląsk, Poznań, Polskę Centralną i Wrocław.

Spośród mniejszych rynków wyróżnia się Szczecin, gdzie za sprawą dwóch dużych projektów „pod klucz” realizowanych dla Amazon i Zalando powstaje aktualnie aż 291 tys. m kw.

W pierwszym kw. 2017 r. najwięcej magazynów oddała do użytku firma Panattoni, której 14 ukończonych projektów stanowiło ponad 65 proc. nowej powierzchni w analizowanym kwartale. Ponad 100 tys. m kw. deweloper ten oddał w ramach trzech swoich projektów na Kujawach.

- Obecnie 29 proc. powierzchni w budowie pozostaje na zasadach spekulacyjnych, głównie na największych rynkach, takich jak Warszawa, Wrocław i Centralna Polska. To właśnie w najbardziej dojrzałych i aktywnych lokalizacjach deweloperzy są skłonni realizować projekty niezabezpieczone kontraktami przednajmu - wskazał Mika.

Pustostanów niewiele


Na koniec minionego kwartału wskaźnik pustostanów w Polsce wzrósł jedynie o 0,3 p.p. i wyniósł 6,4 proc. Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętych rejestrowany jest w Krakowie, gdzie 11 proc. zasobów magazynowych pozostaje bez najemcy.

Najniższy wskaźnik charakteryzuje Opole (0,0 proc.), Podkarpacie (2,1 proc.), a z większych rynków Polskę Centralną (2,7 proc.).

Czynsze bazowe za wynajem powierzchni magazynowej utrzymały się w prawie całym kraju na poziomie z końca ubiegłego roku, z wyjątkiem wzrostu o 0,4 euro za m kw. miesięcznie we Wrocławiu.

Najwyższe czynsze nadal odnotowuje się w regionie Warszawa-Miasto i w Krakowie - odpowiednio 4,1-5,1 euro i 3,8-4,5 euro za m kw. miesięcznie.

Z kolei najniższe stawki oferowane są na dwóch dużych, ale stale rozwijających się rynkach Poznania i Górnego Śląska: 2,8-3,5 euro za m kw. miesięcznie.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


41 326 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

543 032 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 866 ofert w bazie

2 782 267 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP