Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Polacy będą kupować więcej nowych mieszkań?

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
11-01-2010 17:32

Z miesiąca na miesiąc rośnie szansa spotkania się średnich cen mieszkań, które deweloperzy wystawiają do sprzedaży, z kwotami akceptowanymi przez nabywców.

Różnica ta zmalała w grudniu ub.r. już do 8,9 proc., podczas gdy w rekordowym pod tym względem kwietniu przekraczała 15 proc.
- Zmiana dokonuje się głównie za sprawą ustępujących pola deweloperów, bo przeciętna kwota za jeden metr kwadratowy mieszkania wyjmowana przez klientów z kieszeni, nie zmieniła się niemal od początku 2009 r. - stwierdzają autorzy raportu o rynku nieruchomości, redNet Consulting i Gold Finance.

Oferta deweloperów w coraz większym stopniu dopasowuje się do oczekiwań klientów. Średnia cena mieszkań w grudniu ub. r. oferowanych w siedmiu głównych miastach nie przekraczała 7714 zł/m kw. i była o 0,9 pkt. proc. niższa niż w listopadzie. Najbardziej spadła w Warszawie – o 1,9 proc. w porównaniu z listopadem, co świadczy o najwyższej efektywności i zarazem elastyczności stołecznego rynku. Powodem spadków jest przede wszystkim wprowadzanie nowych projektów, w większości z segmentu popularnego. Jest to odpowiedź na zapotrzebowanie, oparte głównie o chęć zakupu po niższych cenach przy akceptacji niższego niż dotąd standardu, oceniają autorzy raportu.

W praktyce, średnia cena mieszkań sprzedanych utrzymywała się od początku 2009 roku na stałym poziomie. W grudniu wyniosła 7026 zł/m kw., czyli zmalała zaledwie o 0,1 pkt. proc. w stosunku do poprzedniego miesiąca. Występuje jednak znaczna dysproporcja – w Warszawie średnia cena sprzedanego mieszkania w grudniu wynosiła 8321zł/m kw., w Krakowie 6975 zł, Poznaniu 6897 zł, podczas gdy w Łodzi - 5228 zł, a w Katowicach – 5123 zł/m kw.

W grudniu największe dysproporcje między ofertą, a zrealizowanym popytem można było zaobserwować we Wrocławiu - tam różnice cen sięgały 15,9 proc. - oraz w Trójmieście (15,3 proc.). Najlepiej zbilansowane miasta na koniec roku były: Poznań (4,6 proc. różnicy cen), Łódź (5,5 proc.) i Katowice (5,7 proc.).

Pojawiają się jednak sygnały wzrostu cen. Co również istotne, są miasta w których sprzedają się droższe mieszkania niż w poprzednim miesiącu. Należą do nich Katowice (+4,7 proc.), Poznań (+1,7 proc.) i Warszawa (+1,3 proc.).

W pierwszym półroczu br. można spodziewać się dalszego wzrostu liczby transakcji – stwierdzają autory raportu. Większe dopasowanie oferty będzie wpływać na zwiększenie płynności na rynku, lecz nie na wzrost cen. Faktyczne wzrosty nastąpić mogą dopiero w drugiej połowie tego roku, jednak będą się mieścić najwyżej w granicach między 5 a 10 proc., w zależności od segmentu i lokalizacji. Dużą rolę odegra też dostępność kredytów hipotecznych i warunki ich udzielania. Z wielu powodów należy oczekiwać poprawy w tej kwestii, podsumowują autorzy.

Na razie dobra passa poszukujących kredytu hipotecznego trwa. Grudzień był już co najmniej czwartym z kolei miesiącem, w którym banki ogłaszały i przedłużały promocje, rezygnowały z prowizji, obniżały marże i były gotowe finansować większą niż wcześniej część nieruchomości. Co istotne, coraz więcej wniosków kredytowych rozpatrywanych jest pozytywnie, bo w bankach wraca chęć do finansowania nieruchomości.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


40 697 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 800 ofert w bazie

2 782 270 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP