Padł deweloperski rekord. Mieszkania stanieją?

Padł deweloperski rekord. Mieszkania stanieją?
Fot. Adobe Stock. Data dodania: 20 września 2022

O ponad 80 proc. wzrosła liczba mieszkań oddanych przez firmy. Tak wielka podaż wymusi dalsze obniżki cen. Kupujący mogą liczyć na przecenę rzędu kilku procent

Ponad 27,8 tys. mieszkań oddali do użytku deweloperzy w I półroczu – podał wczoraj GUS. Rok temu było to niecałe 15,8 tys. I choć od kwietnia liczba oddawanych lokali nieznacznie spada (licząc miesiąc do miesiąca), wzrost w porównaniu z poprzednim rokiem jest imponujący - ocenia "Rzeczpospolita".

Jednak ten rekord nie cieszy deweloperów. – Budujemy to, co sprzedaliśmy na rynkowej górce. Ale mniejsi deweloperzy, którzy nie sprzedali w czasach wzrostu, a ruszyli z budowami, mogą przy takiej podaży mieć kłopoty – mówi Jerzy Zdrzałka, prezes J. W. Construction. – Zwłaszcza przy obserwowanym od kilku miesięcy wysypie mieszkań spekulacyjnych – dodaje. Deweloperzy przyznają, że w niektórych lokalizacjach nawet połowa mieszkań kupowana była jako inwestycja. Teraz lokale te wracają na rynek. Przy i tak słabym popycie są dodatkową konkurencją dla firm.

Piotr Sumara, prezes Północ Nieruchomości uważa, że do ustabilizowania rynku potrzeba trzech – czterech kwartałów - pisze "Rzeczpospolita". W tym czasie mieszkania w najlepszych lokalizacjach utrzymają ceny.

Na razie jednak gotowe i niesprzedane lokale nie są problemem dla deweloperów. Z danych firmy doradczej REAS wynika, że pod koniec II kwartału z 15 tys. wystawionych do sprzedaży w Warszawie gotowych było ok. 500. W żadnej z aglomeracji odsetek ten nie sięgał 10 proc.

– Warto popatrzeć szerzej na dane GUS, zwłaszcza te wyprzedzające – mówi Michał Sztabler, analityk DM PKO BP. – Maj był pierwszym miesiącem, kiedy liczba pozwoleń wydawanych na budowę miała ujemną dynamikę. Coraz wyraźniej spada tempo wzrostu liczby mieszkań, których budowy rozpoczęto.

– Sygnałem zmiany na rynku będzie spadek liczby oddawanych lokali, z czym wyraźniej możemy mieć do czynienia najwcześniej w przyszłym roku. Dopiero wtedy, przy mniejszej podaży, deweloperzy będą mogli mieć nadzieję na poprawę rynku – uważa Sztabler. Potwierdza, że do tego czasu albo zaczną obniżać ceny, albo jeszcze zwiększą i tak już duże promocje.
×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

SŁOWA KLUCZOWE I ALERTY

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu

Podaj poprawny adres e-mail
W związku z bezpłatną subskrypcją zgadzam się na otrzymywanie na podany adres email informacji handlowych.
Informujemy, że dane przekazane w związku z zamówieniem newslettera będą przetwarzane zgodnie z Polityką Prywatności PTWP Online Sp. z o.o.

Usługa zostanie uruchomiania po kliknięciu w link aktywacyjny przesłany na podany adres email.

W każdej chwili możesz zrezygnować z otrzymywania newslettera i innych informacji.
Musisz zaznaczyć wymaganą zgodę

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Padł deweloperski rekord. Mieszkania stanieją?

NEWSLETTER

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu.

Polityka prywatności portali Grupy PTWP

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!