PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Ożywienie na rynku mieszkaniowym było przejściowe?

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
12-05-2009 15:15
Ożywienie na rynku mieszkaniowym było przejściowe?

Krótkie ożywienie, jakie można było zaobserwować w I kwartale br. na rynku nieruchomości mieszkaniowych, należy traktować jako zjawisko okresowe i w związku z tym nie należy oczekiwać szybkiego powrotu do "zdrowego" popytu.

Tak sytuację oceniają w najnowszej analizie doradcy z firmy Cushman & Wakefield.
Ich zdaniem, ożywienie wynikało z wciąż niepewnej sytuacji na polskim rynku nieruchomości, rynku hipotecznym oraz rynku pracy, jak również niepewnych warunków gospodarczych. One przecież wpływają na oczekiwania konsumentów oraz podejmowane przez nich decyzje. Z kolei na obniżkę cen mieszkań standardowych, z najbardziej poszukiwanego segmentu i wzrost ich sprzedaży wpłynęło wdrożenie programu „Rodzina na swoim” oraz powrót na rynek transakcji portfelowych, ale po preferencyjnych cenach.

To jednak była sytuacja przejściowa, trudno jeszcze mówić o odrodzeniu aktywności konsumenckiej na polskim rynku mieszkaniowym. – stwierdzają analitycy C & W. W najbliższych miesiącach utrzyma się bowiem tendencja spadkowa cen, choć raczej już umiarkowana. C & W ocenia też, że ceny transakcyjne będą podlegały większym wahaniom niż ceny ofertowe.

A oto krótka charakterystyka rynku nieruchomości mieszkaniowych.

PODAŻ

Dzięki dużej liczbie inwestycji budowlanych rozpoczętych w latach 2007-2008, w I kwartale br. wystąpił 18-proc. wzrost podaży w porównaniu do tego samego okresu ub.r. Trudności w pozyskaniu finansowania oraz słaby popyt, który wspierałby proces przedsprzedaży i sprzedaży, w naturalny sposób ograniczą liczbę inwestycji realizowanych przez deweloperów.

Ponadto muszą oni dostosować się do nowej sytuacji. Klienci oczekują mieszkań gotowych do zamieszkania, więc deweloperzy wystawiają na sprzedaż mieszkania raczej w zaawansowanym etapie budowy, gdyż mogą uzyskać wyższą cenę wywoławczą. To spowodowało w ostatnim okresie znaczne zwiększenie się na rynku liczby ofert mieszkań gotowych, przy ogólnym spadku innych ofert.

POPYT

Optymizmem napawa dwucyfrowe tempo wzrostu popytu w pierwszym kwartale 2009 r., w porównaniu z końcem 2008 r. Jednak wynik ten nie jest na tyle przekonujący, aby prognozować zasadnicze zmiany na lepsze. Wskaźnik sprzedaży jest zdecydowanie mniejszy niż w I kwartale 2008 r. Ponadto pozytywny obraz popytu na powierzchnie mieszkaniowe, jaki rysował się w I kwartale br., nieco się pogorszył na skutek wycofania się z wcześniejszych rezerwacji pewnej części nabywców. W efekcie poziom transakcji zostawia pewien niedosyt.

CENY

W całej Polsce utrzymywała się tendencja spadkowa cen, jednak wykazywały one pewne wahania w zależności od danego rynku. Deweloperzy nadal podchodzą do negocjacji cenowych w sposób elastyczny, co spowodowało, że różnica między cenami transakcyjnymi a ofertowymi w I kwartale br. przekraczała 10 proc.

Na skutek zmiany preferencji konsumenckich i wzrostu zainteresowania lokalami gotowymi do zamieszkania a spadkiem popytu na mieszkania oferowane na początkowym etapie inwestycji, różnica cenowa tych produktów ciągle się zwiększa.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


15 365 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP