Na koniec I kwartału wskaźnik powierzchni niewynajętej pozostał stabilny we Wrocławiu, Trójmieście i w Katowicach (na poziomie odpowiednio: 2,1 proc., 11,6 proc. i 17,3 proc.). Spadek poziomu pustostanów zaobserwowano w Krakowie (z 12,1 proc. w IV kwartale ub.r. do 10,5 proc.) oraz w Łodzi (z 21,8 proc. do 20 proc.). Nieznaczny, bo około 1,7 procentowy wzrost wskaźnika pustostanów w ujęciu kwartalnym dotyczył wyłącznie Poznania (do 13,6 proc.) i był spowodowany dostarczeniem na rynek dwóch budynków biurowych, których proces komercjalizacji nie został jeszcze zakończony.

Poziom wstępnego najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w budynkach w budowie waha się obecnie od 11 proc. w Trójmieście do 71 proc. w Katowicach. Oznacza to, że spośród realizowanych inwestycji do dyspozycji najemców pozostaje łącznie około 85 tys. m kw., które trafią na rynek w miastach regionalnych w tym i przyszłym roku.

- Ubiegłoroczny wzrost popytu ze strony klientów korporacyjnych (w miastach regionalnych wynajęto około 230 tys. m kw powierzchni biurowej) pociągnął za sobą rozpoczęcie realizacji nowych inwestycji - mówi Anna Bartoszewicz-Wnuk, Head of Research & Consulting w JLS - Obecnie w buduje się biurowców mających około 324 tys. m kw powierzchni.

Najwięcej oddanych zostanie do użytku we Wrocławiu (ponad 90 tys. m kw) oraz Łodzi (około 66 tys. m kw.), gdzie realizowane inwestycje stanowią odpowiednio około 25 i 30 proc. istniejących zasobów nowoczesnych powierzchni biurowych w mieście. Najmniej, bo około 10,7 tys. m kw., buduje się obecnie w Katowicach.

Prawie połowa wolumenu powierzchni biurowej w trakcie realizacji trafi na rynek jeszcze w tym roku. Zgodnie z szacunkami Jones Lang LaSalle, do końca roku realnie do użytkowania oddanych zostanie około 135 tys. m kw., z czego ponad 14,6 tys. zrealizowano w I kwartale. Będzie to jednak ciągle mniej w porównaniu do podaży z 2010 roku (o 31 proc.) i 2009 r. (o 34 proc.).

Do najważniejszych projektów biurowych 2011 r. zaliczyć należy: krakowskie kompleksy biurowe Bonarka 4 Business (budynki A i B o łącznej powierzchni około 16 tys. m kw.) oraz Green Office (budynki A i B o łącznej powierzchni ponad 11 tys. m kw.), a także Olivia Business Centre w Gdańsku (budynek Olivia Gate o powierzchni około 15,9 tys. m kw.).