PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Oznaki spowolnienia na rynku najmu biur

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
07-05-2009 20:40
Oznaki spowolnienia na rynku najmu biur

Spadkowy trend najwyższych czynszów oraz powszechny spadek popytu - to symptomy wskazujące, że także rynek najmu powierzchni biurowych odczuł w pierwszym kwartale br. skutki osłabienia koniunktury.

Na przykład w Warszawie wynajęto w tym czasie 45,5 tys. mkw. powierzchni, co oznacza spadek aż o 67 proc. w porównaniu do podobnego okresu 2008 r. Firmy wstrzymały decyzje o najmie, oczekując spadku spadku czynszów – komentują analitycy z działu Doradztwa Cushman & Wakefield.
I istotnie, w porównaniu do IV kwartału 2008 r. zaczęły one maleć od początku roku, szczególnie w tych biurowcach, w których poprzednio prawdopodobnie były nadmierne. Być może taka korekta, jak również brak wolnych, dobrych lokalizacji spowodował, że już od końca lutego br. rynek najmu się ożywił, a ceny zaczęły się stabilizować.

Na sytuację na rynku najmu wpływają także dwa inne czynniki. Po pierwsze, z powodu trudniejszych warunków z uzyskaniem kredytu i koniecznością 60 proc. wkładu własnego, część inwestorów wstrzymała budowy biurowców lub zmniejszyła powierzchnię oddawaną do użytku jednorazowo. W efekcie w największych ośmiu aglomeracjach oddano łącznie ponad 100 tys. mkw. powierzchni biurowych (z tego w Warszawie 86,7 tys.), czyli na poziomie – słabego - poprzedniego kwartału. Po drugie, większość nowych biurowców była już wcześniej wynajęta lub wznoszona pod potrzeby kalkulacji wstępnych umów najmu (pre-let).

Z drugiej strony, wielu wynajemców biur deklaruje, że realizując politykę cięcia kosztów, zwolni część pomieszczeń. Jednak nie wiadomo, jak przełoży się to realnie na wolumen podaży.

W sumie, konkludują analitycy C&W, pomimo spodziewanego spadku popytu na nowe powierzchnie biurowe, wciąż występuje stałe zainteresowanie umowami pre-let, szczególnie zawieranymi chętnie z deweloperami oferującymi „agresywne pakiety zachęt” - jak ujmują to oni. W krótkiej perspektywie współczynnik pustostanów będzie więc wzrastał (w Warszawie już wzrósł do 4,5 proc.), natomiast czynsze „efektywne”, czyli po negocjacji – mogą znów zmaleć. W dłuższej perspektywie da natomiast znać o sobie ograniczenie inwestycji i podaży nowych powierzchni i nastąpi odwrócenie trendu rynkowego.

A oto wybrane notowania z aglomeracji (zmiana – w procentach w porównaniu do IV kwartału 2008 r.):
- Warszawa: 27 zł/m2/miesiąc (324 euro/m2/rok), spadek o 7 proc.;
- Kraków, Poznań: po 18,0 zł/m2/miesiąc (216 euro/m2/rok), bez zmian;

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


34 295 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP