PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Niezrównoważony rynek nieruchomości komercyjnych w Europie się stabilizuje

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
04-08-2009 17:05

W drugim kwartale obroty na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych szacowane są na 11,97 mld euro, czyli wzrosły o 2,5 proc. w porównaniu z pierwszym kwartałem br. W całym I półroczu rynek zanotował jednak ich spadek aż o 66 proc. - do poziomu 23,6 mld euro.

Wolumen inwestycji na najważniejszych rynkach zachodnich wzrósł w drugim kwartale na skutek większej aktywności ze strony zagranicznych nabywców, stwierdza w analizie firma Cushman & Wakefield. Towarzyszyły temu bardziej stabilne stopy kapitalizacji: średnia dla wszystkich sektorów w Europie wzrosła tylko o 7 punktów bazowych (pb), w porównaniu z 28 pb w pierwszym kwartale.
Głównym beneficjentem dotychczasowego wzrostu aktywności były obiekty biurowe - w stosunku do I kwartału wolumen transakcji wzrósł o 30 proc. W przypadku nieruchomości handlowych utrzymał się na niezmienionym poziomie, a dla obiektów przemysłowych obniżył się o 26 proc. Zagraniczni nabywcy mieli 32,5 proc. udział w transakcjach, czyli mniejszy w porównaniu z poziomem 43 proc. w 2008 r., ale wzrósł w porównaniu z pierwszym kwartałem (28,7 proc.).

- Utrzymuje się zasadnicza rozbieżność pomiędzy tym, czego chce wielu kupujących, a tym, co jest dostępne. – podkreśla Michael Rhydderch, szef Grupy Międzynarodowych Rynków Kapitałowych w Europie w firmie C&W – Do powrotu na rynek coraz większej liczby podmiotów zachęcają najwyższe w historii stopy kapitalizacji.

Średnie stopy kapitalizacji za najlepsze obiekty w Europie wynoszą obecnie 7,52 proc., przy czym wahają się od 6,65 proc. w Europie Zachodniej (bez Wielkiej Brytanii; tam – 6,97 proc.), przez 8,63 proc. w Europie Środkowej, do 12,86 proc. na rynkach wschodnich. Różnica pomiędzy stopami kapitalizacji na Zachodzie i Wschodzie wynosi 621 pb (wobec 423 pb rok temu).

Pomimo wzrostu różnicy pomiędzy stopami kapitalizacji, inwestorzy w Europie Wschodniej nadal wykazują bardzo ograniczoną aktywność – podkreślają analitycy C&W. We wszystkich sektorach inwestorzy w dużym stopniu wciąż koncentrują się na najważniejszych rynkach Europy Zachodniej, przy czym popyt jest najsilniejszy w Wielkiej Brytanii, gdzie odnotowano największe korekty cen (w górę). Jednak nie jest to powszechny trend. C&W nie obserwuje go np. ani w Hiszpanii, ani na wielu rynkach skandynawskich, gdzie pomimo zmiany stóp kapitalizacji (powyżej średniej), większe zainteresowanie w ostatnich miesiącach nie przełożyło się jeszcze na transakcje, ponieważ inwestorzy czekają na dowody stabilizacji cen.

– Nadal dominują inwestorzy kapitałowi, ponieważ zdobycie finansowania wiąże się z dużymi kosztami i jest utrudnione. – wyjaśnia Michael Rhydderch. – Wpływa to szczególnie na większe działki, przy czym stopy kapitalizacji z nieruchomości wycenianych na ponad 100 mln euro prawdopodobnie utrzymają się przez pewien czas na stabilnym poziomie.

Analitycy C&W prognozują, że banki są gotowe raczej stopniowo ograniczać ryzyko niż pozbywać się aktywów za każdą cenę. „Dlatego też osoby liczące na lawinę wyprzedaży mogą czuć się nadal rozczarowane” – uważa David Hutchings, szef Europejskiego Działu Badań w C&W.

Jednak wobec silnie rosnącego popytu i powolnego wzrostu podaży, w drugim półroczu rynek nieruchomości komercyjnych może wzrosnąć, a łączne tegoroczne obroty sięgnąć 65 mld euro.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


54 068 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP