PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Nieruchomości komercyjne: ożywienie nadejdzie pod koniec roku?

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
12-05-2009 08:22
Nieruchomości komercyjne: ożywienie nadejdzie pod koniec roku?

Ceny nieruchomości komercyjnych będą spadać w całej Europie Środkowej do jesieni tego roku, ale później powinno nastąpić odbicie i zwiększy się aktywność inwestorów, co pociągnie inne procesy rynkowe.

Taka jest opinia ekspertów firmy analitycznej Jones Lang LaSalle w raporcie „CEE Capital Markets Outlook 2009.” Stwierdzają oni, że w naszym regionie Europy dramatycznie zmniejszyła się aktywność inwestorów i deweloperów. Skutkiem tego jest zmiana struktury popytu oraz stóp kapitalizacji.
Obecnie zainteresowanie nabywców budzą tylko nieruchomości najlepszej jakości i w najlepszych lokalizacjach. Ich wycena jest wyraźnie niższa niż zaledwie 18 miesięcy temu. Ponieważ wartości nieruchomości gwałtownie się obniżają, powoduje to problemy dla kredytobiorców i banków, ponieważ banki wymagają dodatkowych kapitałów od kredytobiorców dla utrzymania wskaźników wartości kredytu do wartości rynkowej (LTVs).

Według JLS, stopy kapitalizacji w Europie Środkowej istotnie wzrosły i wynoszą obecnie na poziomie 7-7,5 proc. dla najlepszych biur i powierzchni handlowych i powyżej 8 proc. dla powierzchni magazynowych. To o około 1,5 pkt. proc. więcej niż średni poziom rynkowych stóp kapitalizacji w krajach Europy Zachodniej, w tym również w Wielkiej Brytanii, gdzie obecne stopy dla nieruchomości, przy niewymuszonych sprzedażach, wynoszą około 6 proc.

Tomasz Trzósło, dyrektor działu rynków kapitałowych w Europie Środkowowschodniej w JLS uważa, że bardzo ograniczona jest obecnie działalność funduszy nieruchomościowych niskiego ryzyka w Europie Środkowej. O wiele bardziej aktywne są tzw. fundusze oportunistyczne, które mają wysokie oczekiwania zyskowności i są przekonane, że w Europie Środkowej pojawią się możliwości inwestycyjne umożliwiające osiągnięcie wysokich zwrotów z inwestycji. Jak dotąd jednakże fundusze te nie dokonały wielu transakcji w naszej strefie.

Ceny nieruchomości komercyjnych będą nadal spadać w ciągu najbliższych miesięcy, a proces ten zatrzyma się najwcześniej jesienią 2009. – ocenia Tomasz Trzósło – Od tej pory powinna zacząć się zwiększać aktywność inwestorów, również na skutek korekty cen, i większa grupa inwestorów powinna powrócić na nasz rynek z chęcią nabycia produktu nieruchomościowego.

Zachęcana będzie do tego mocno zdyskontowanymi cenami nieruchomości i „zdrowymi” podstawami makro-ekonomicznymi i demograficznymi kilku krajów regionu, a najbardziej Polski i Czech. Taka zwiększona aktywność inwestorów zatrzyma spadek cen i w konsekwencji spowoduje powrót stóp kapitalizacji do długoterminowego stabilnego poziomu, który JLS szacuje na około 7 proc. dla najlepszych produktów biurowych i handlowych. - podsumował Trzósło.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


39 733 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP