Do tej pory z programu RnS mogli skorzystać nabywcy blisko ¾ mieszkań, lecz po zmianach zaledwie 10 proc., zwłaszcza lokali drogich w dużych aglomeracjach - uważa Paweł Grząbka, prezes zarządu CEE Property Group, firmy konsultingowej z rynku nieruchomości.

Według niego, głównym problemem deweloperów do końca 2012 r., kiedy rządowy program wygaśnie, będzie dostosowanie cenowe oferty do wymagań nabywców. "Z pewnością uruchomią oni projekty w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, mało będzie też powstawać lokali o powierzchni powyżej 75 m kw., nie klasyfikujących się do programu" - stwierdza Grząbka.

Ocenia on, że w II półroczu br. można się spodziewać kontynuacji zmiękczania przez banki zasad kredytowania, ze względu na rosnącą konkurencję na rynku i topniejącą liczbę osób, które o te kredyty będą się starały (zmniejszy się wszak oferta mieszkaniowa dla nich). "Z pewnością kurczyć się będzie liczba chętnych na kredyt we franku szwajcarskim, chociaż wciąż będzie on korzystny dla kredytobiorcy" - uważa szef CEE Property Group.

A raportu AMRON (System Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami) wynika, że w II kwartale wzrosła zarówno liczba kredytów (do 62,2 tys.), jak i ich wartość (13,4 mld zł), czyli odpowiednio o 9,3 oraz 8 proc. w porównaniu do I kwartału br. Oznacza to powrót do poziomu akcji kredytowej, która miała miejsce w II i III kwartale 2010 r. Według autorów raportu, wzrost akcji kredytowej był w dużej mierze efektem systematycznie obniżanych przez banki marż kredytowych oraz innych opłat związanych z udzieleniem kredytu hipotecznego.

W całym sektorze od stycznia do czerwca rozpoczęto budowę 80 tys. nowych mieszkań, o 1,3 proc. mniej niż w tym samym okresie 2010 r. Jednak największy regres wśród inwestorów dotknął deweloperów, którzy rozpoczęli o 9,3 proc. mniej mieszkań niż przed rokiem. Deweloperzy znaleźli się też pod kreską pod względem liczby oddanych do użytku mieszkań. W I półroczu spadek sięgnął tu 24,9 proc (dla całego rynku o 13,1 proc.). Ale spośród inwestorów, tylko deweloperzy w I połowie roku uzyskali więcej zezwoleń na budowę niż rok wcześniej.

W II kwartale br., jak podaje raport AMRON, w większości aglomeracji spadły średnie ceny za mieszkania, a najbardziej w stolicy i w Poznaniu. W Warszawie średnia cena transakcyjna spadła z 7982 zł w I kwartale br. do 7826 zł w II kwartale, a o prawie 300 złotych - w porównaniu z końcem ub.r. W stolicy Wielkopolski spadek z kwartału na kwartał wyniósł 117 zł. W innych aglomeracjach - Łodzi, Wrocławiu, Katowicach, Krakowi, Gdańsku czy Białymstoku spadek cen sięgnął średnio 50 zł/m kw. mieszkania.

Jest to przede wszystkim efekt rosnącej konkurencji oraz ciągłego nawisu podaży z lat minionych, który deweloperzy starają się zmniejszać stosując upusty, największe na duże lokale i nieco mniejsze, lecz w gorszych lokalizacjach.