PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Na rynku nieruchomości komercyjnych czas doskonałych okazji

Autor: www.propertynews.pl
08-05-2013 11:45
Na rynku nieruchomości komercyjnych czas doskonałych okazji

Przemysław Krych, prezes zarządu, Griffin Group

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce dotarł do bardzo ciekawego momentu. - W 2012 r. nastąpiło urealnienie wyceny nieruchomości przez ich dotychczasowych właścicieli. (...) Pojawiały się takie okazje, gdzie nabycie istniejącego i wynajętego budynku było tańsze niż wyniósłby koszt jego odtworzenia - mówi serwisowi Propertynews.pl Przemysław Krych, prezes zarządu Griffin Group.

Jak zagraniczni inwestorzy postrzegają polski rynek nieruchomości komercyjnych?
- Rynek nieruchomości, tak komercyjnych jak i mieszkaniowych, oceniany jest z perspektywy dalszego rozwoju całej gospodarki. Aktywność funduszy inwestycyjnych w różnych branżach wskazuje, że zarządzający nim menadżerowie, zarówno Polacy, jak i obcokrajowcy, wierzą w pomyślną przyszłość naszego kraju. Musimy też pamiętać, że wciąż pod wieloma względami mamy jeszcze wiele zaległości - wystarczy spojrzeć na podaż biur w atrakcyjnych lokalizacjach w największych polskich miastach. Są też tacy, dla których dopiero teraz osiąga on odpowiedni poziom wielkości i dojrzałości - w ciągu ostatnich dwóch lat pojawili się w Polsce znaczący inwestorzy amerykańscy, w tym Oaktree Capital Management, nowy udziałowiec Griffin Group.

Czyli wartość inwestycji nadal będzie rosła?

- Rynek dotarł obecnie do bardzo ciekawego momentu. W 2012 r. nastąpiło urealnienie wyceny nieruchomości przez ich dotychczasowych właścicieli. W wielu przypadkach ceny stały się wręcz bardzo atrakcyjne, zwłaszcza jeśli sprzedaż następowała w ramach procesu upadłości albo była wymuszona przez banki finansujące ich powstanie lub wcześniejszy zakup. Pojawiały się takie okazje, gdzie nabycie istniejącego i wynajętego budynku było tańsze niż wyniósłby koszt jego odtworzenia. Na przełom czeka jeszcze rynek ziemi - prędzej czy później irlandzcy i hiszpańscy właściciele najatrakcyjniejszych, a przy tym słono przepłaconych działek, będą musieli wycofać się z tych inwestycji. Dla tych inwestorów, którzy w tym momencie dysponować będą kapitałem, będzie to okres doskonałych okazji. Z perspektywy Griffin Group wygląda to tak, że oferty same do nas napływają, nie musimy nawet szczególnie intensywnie ich poszukiwać.

Co wyróżnia nasz kraj na inwestycyjnej mapie regionu CEE?

- Aby dostrzec te różnice wystarczy spojrzeć na mapę. Polska jest największym rynkiem w regionie CEE wśród krajów członkowskich UE. Co za tym idzie, mamy też największą liczbę ludności. To generuje nieporównywalnie większy popyt na nieruchomości, zwłaszcza mieszkaniowe i handlowe. Natomiast skala zapotrzebowania na biura to efekt tego, że Warszawa wyrosła na biznesowe centrum tego regionu. Dlatego wiele firm inwestuje u nas, tworząc miejsca pracy dla tzw. białych kołnierzyków - także poza samą stolicą. Powinniśmy o tym pamiętać, gdy słyszymy utyskiwania na to, że któryś z koncernów wybrał inny kraj jako lokalizację swojej kolejnej montowni.

W porównaniu z innymi krajami CEE wyróżniamy się też relatywnie mniejszą dominacją stolicy nad pozostałymi dużymi miastami. Poznań, Kraków, Wrocław, Gdańsk i Katowice prezentują się jako rynki bardziej perspektywiczne niż Debreczyn, Segedyn i Miszkolc czy Timisoara, Jassy i Kluż-Napoka.

Cała rozmowa z Przemysławem Krychem, prezesem zarządu Griffin Group w serwisie www.propertynews.pl
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


33 719 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP