PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Na rynku nieruchomości komercyjnych czas doskonałych okazji

Autor: www.propertynews.pl
08-05-2013 11:45
Na rynku nieruchomości komercyjnych czas doskonałych okazji

Przemysław Krych, prezes zarządu, Griffin Group

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce dotarł do bardzo ciekawego momentu. - W 2012 r. nastąpiło urealnienie wyceny nieruchomości przez ich dotychczasowych właścicieli. (...) Pojawiały się takie okazje, gdzie nabycie istniejącego i wynajętego budynku było tańsze niż wyniósłby koszt jego odtworzenia - mówi serwisowi Propertynews.pl Przemysław Krych, prezes zarządu Griffin Group.

Jak zagraniczni inwestorzy postrzegają polski rynek nieruchomości komercyjnych?
- Rynek nieruchomości, tak komercyjnych jak i mieszkaniowych, oceniany jest z perspektywy dalszego rozwoju całej gospodarki. Aktywność funduszy inwestycyjnych w różnych branżach wskazuje, że zarządzający nim menadżerowie, zarówno Polacy, jak i obcokrajowcy, wierzą w pomyślną przyszłość naszego kraju. Musimy też pamiętać, że wciąż pod wieloma względami mamy jeszcze wiele zaległości - wystarczy spojrzeć na podaż biur w atrakcyjnych lokalizacjach w największych polskich miastach. Są też tacy, dla których dopiero teraz osiąga on odpowiedni poziom wielkości i dojrzałości - w ciągu ostatnich dwóch lat pojawili się w Polsce znaczący inwestorzy amerykańscy, w tym Oaktree Capital Management, nowy udziałowiec Griffin Group.

Czyli wartość inwestycji nadal będzie rosła?

- Rynek dotarł obecnie do bardzo ciekawego momentu. W 2012 r. nastąpiło urealnienie wyceny nieruchomości przez ich dotychczasowych właścicieli. W wielu przypadkach ceny stały się wręcz bardzo atrakcyjne, zwłaszcza jeśli sprzedaż następowała w ramach procesu upadłości albo była wymuszona przez banki finansujące ich powstanie lub wcześniejszy zakup. Pojawiały się takie okazje, gdzie nabycie istniejącego i wynajętego budynku było tańsze niż wyniósłby koszt jego odtworzenia. Na przełom czeka jeszcze rynek ziemi - prędzej czy później irlandzcy i hiszpańscy właściciele najatrakcyjniejszych, a przy tym słono przepłaconych działek, będą musieli wycofać się z tych inwestycji. Dla tych inwestorów, którzy w tym momencie dysponować będą kapitałem, będzie to okres doskonałych okazji. Z perspektywy Griffin Group wygląda to tak, że oferty same do nas napływają, nie musimy nawet szczególnie intensywnie ich poszukiwać.

Co wyróżnia nasz kraj na inwestycyjnej mapie regionu CEE?

- Aby dostrzec te różnice wystarczy spojrzeć na mapę. Polska jest największym rynkiem w regionie CEE wśród krajów członkowskich UE. Co za tym idzie, mamy też największą liczbę ludności. To generuje nieporównywalnie większy popyt na nieruchomości, zwłaszcza mieszkaniowe i handlowe. Natomiast skala zapotrzebowania na biura to efekt tego, że Warszawa wyrosła na biznesowe centrum tego regionu. Dlatego wiele firm inwestuje u nas, tworząc miejsca pracy dla tzw. białych kołnierzyków - także poza samą stolicą. Powinniśmy o tym pamiętać, gdy słyszymy utyskiwania na to, że któryś z koncernów wybrał inny kraj jako lokalizację swojej kolejnej montowni.

W porównaniu z innymi krajami CEE wyróżniamy się też relatywnie mniejszą dominacją stolicy nad pozostałymi dużymi miastami. Poznań, Kraków, Wrocław, Gdańsk i Katowice prezentują się jako rynki bardziej perspektywiczne niż Debreczyn, Segedyn i Miszkolc czy Timisoara, Jassy i Kluż-Napoka.

Cała rozmowa z Przemysławem Krychem, prezesem zarządu Griffin Group w serwisie www.propertynews.pl

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


53 969 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP