PARTNERZY PORTALU partner portalu wnp.pl partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Mieszkaniowy powrót do normalności?

Autor: Gazeta Wyborcza
17-01-2008 20:24
Mieszkaniowy powrót do normalności?

W największych aglomeracjach zacznie przybywać tańszych mieszkań, co nie znaczy, że firmy deweloperskie radykalnie obniżą ceny już budowanych.

Takie wnioski wypływają z najnowszego raportu firmy doradczej Reas. Jej prezes Kazimierz Kirejczyk przyznaje, że na rynku mieszkaniowym zapanowała niepewność - pisze "Gazeta Wyborcza".
Wyraźny spadek tempa sprzedaży nowych mieszkań część analityków zainterpretowała bowiem jako zapowiedź załamania rynku, a w efekcie radykalnego spadku cen mieszkań oraz bankructwa wielu deweloperów. W Reasie twierdzą jednak, że taki scenariusz jest mało prawdopodobny, a to dlatego, że nasza gospodarka wciąż szybko się rozwija (spada bezrobocie i rosną zarobki).

Zdaniem Kirejczyka Polaków nie zniechęci do kupowania mieszkań niewielki wzrost oprocentowania kredytów. To, że wielu wstrzymało się z decyzją o zakupie mieszkania - zdaniem analityków z Reasa - ma podłoże psychologiczne (ludzie ci liczą na spadek cen). Ponadto z rynku zniknęli nabywcy spekulacyjni.

W Reasie mówią za to o powrocie do... normalności. Nienormalna była bowiem sytuacja, kiedy deweloper ledwie zaczął budowę mieszkań, a już wszystkie udało mu się sprzedać. Nazywało się to kupowaniem dziury w ziemi. Katarzyna Kuniewicz z Reasa ocenia, że teraz sprzedaż potrwa nawet trzy lata od wbicia pierwszej łopaty w ziemię. Już teraz do kupienia są gotowe mieszkaniach.

Kuniewicz opowiada, że najgorszą tzw. przedsprzedaż mają w tej chwili deweloperzy z Wrocławia. Pod koniec ubiegłego roku w tym mieście było 12 proc. pustostanów, czyli mieszkań już gotowych, ale nie sprzedanych. Gorzej to wygląda, jeśli chodzi o mieszkania będące w trakcie budowy. Wśród tych, które mają być oddane do użytku w pierwszym półroczu tego roku, przeszło co czwarte nie ma właściciela.

Kirejczyk uważa jednak, że deweloperzy nie obniżą już ogłoszonych cen, chyba że dyskretnie. Popularne staną się więc promocje typu: "Zapłacimy za ciebie VAT", albo "W cenie mieszkania miejsce postojowe w garażu podziemnym". Jedna z gdańskich firm zaproponowała wykończenie mieszkania. Z tym, że z tej usługi można zrezygnować. Wtedy cena do zapłacenia jest o kilkanaście procent niższa od ofertowej.

Zdaniem analityków Reasa taka huśtawka cenowa potrwa dwa lata. W tym okresie deweloperzy będą też dostosowywali swoją ofertę do potrzeb klientów. A ponieważ ci oczekują tańszych mieszkań, wzrośnie ich podaż tam, gdzie jest tania ziemia, czyli głównie na obrzeżach miast (będzie to możliwe m.in. dzięki poprawie infrastruktury). Oczywiście znajdzie to odbicie w średniej, która najpewniej zanurkuje w dół. - To jednak nie znaczy, że w śródmieściu będą tańsze mieszkania - zaznacza Kirejczyk.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


POLSKA I ŚWIAT

29 129 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

585 596 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

6 047 ofert w bazie

2 782 262 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.