Rząd robi kolejny krok w kierunku realizacji programu Mieszkanie Plus. Chodzi o projekt ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości.
KZN zgromadzi nieruchomości należące do Skarbu Państwa
Krajowy Zasób Nieruchomości będzie gromadził i zarządzał gruntami, które należą do Skarbu Państwa. Chodzi o działki, będące obecnie są w posiadaniu m.in. Agencji Nieruchomości Rolnych, Lasów Państwowych czy Agencji Mienia Wojskowego.
Jakie grunty wejdą do KZN
− Do programu "Mieszkanie Plus" wejdą te, które są w granicach miast, mają plany zagospodarowania przestrzennego i przeznaczane pod zabudowę - mówi Tomasz Żuchowski, wiceminister Infrastruktury i Budownictwa.
Jak wyjaśnia, po dokonaniu weryfikacji tych nieruchomości, będą one wystawiane w przetargach na warunkach określonych w ustawie.
− Nieruchomości Skarbu państwa będą oddawane w użytkowanie wieczyste operatorowi mieszkaniowemu, a więc każdemu podmiotowi, który zechce wystartować w przetargu i wybudować nieruchomość z przeznaczaniem części na wynajem, lub wynajem z opcją dojścia do własności z czynszem regulowanym, mówi gość radiowej Jedynki.
Regulowany czynsz w przynajmniej 50 proc. budowanej nieruchomości
Zgodnie z założeniami, mieszkania o regulowanym czynszu muszą stanowić przynajmniej 50 procent inwestycji. 30 procent powierzchni może być wykorzystana pod budownictwo komercyjne, a 20 pod usługi i handel.
Prywatny inwestor bardzo przydatny w programie Mieszkanie Plus
Według Bartosza Turka, analityka Open Finance, zaangażowanie podmiotów prywatnych, to bardzo dobre rozwiązanie.
Jak podkreśla, budowa nieruchomości wymaga specjalistycznej wiedzy, stąd fakt, że powinny to robic firmy z odpowiednim doświadczeniem, nie ulega wątpliwości.
Czy deweloperzy skorzystają z zaproszenia?
Jednocześnie - jak dodaje analityk - pod znakiem zapytania wciąż pozostaje to, czy deweloperzy będą chętni, aby budować w ramach Programu Mieszkanie Plus.
Jak zauważa, gdyby doszło do zawirowań na rynku, i nie mielibyśmy, jak obecnie, do czynienia z rekordowym popytem na mieszkania, rozmowy z deweloperami byłyby łatwiejsze.
Obecnie deweloper potrafi na inwestycji realizować 20-procentową marżę, a tutaj musiałby się zadowolić niższym zyskiem, mówi Turek.
W dłuższej perspektywie deweloper na pewno skorzysta na Mieszkaniu Plus
− W dłuższej perspektywie jednak - jak dodaje wiceminister Tomasz Żuchowski - udział w programie leży w interesie deweloperów, bo m.in. nieco uniezależnia ich od koniunktury na rynku.
Ministerstwo liczy na to, że działalność Krajowego Zasobu Nieruchomości wraz z realizacją Narodowego Programu Mieszkaniowego sprawi, że do 2030 r. liczba mieszkań przypadająca na 1 tys. osób osiągnie aktualną średnią Unii Europejskiej.
Projekt ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości został przyjęty przez rząd w zeszłym tygodniu i skierowany do prac w Sejmie. Ustawa ma obowiązywać po 30 dniach od daty ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
KOMENTARZE (0)
Do artykułu: Mieszkanie Plus: Krajowy Zasób Nieruchomości będzie jak „bank ziemi”