PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Mieszkania przestały tanieć

Autor: wnp.pl (TE)
07-03-2012 14:44
Mieszkania przestały tanieć
Fot. PTWP (Andrzej Wawok)

W lutym 2012 r. ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym przestały spadać. Po wyhamowaniu spadków w styczniu, obecnie ceny rosną średnio o 0,3 proc.

Takie wnioski przynosi najnowszy raport przygotowany przez Expandera, Metrohouse i szybko.pl.
Z danych zawartych w analizie wynika, że w lutym średnia cena ofertowa z m kw. mieszkania w Warszawie wynosiła 8050 zł wobec 8320 rok wcześniej. We Wrocławiu było to 6085 zł (6520 zł rok wcześniej), Krakowie 6930 zł (7100 zł), Poznaniu 5450 zł (5750 zł), Gdańsku 5570 zł (5940 zł), Gdyni 5940 zł (5940 zł), a w Sopocie 9860 zł (9920 zł).

Wśród miast, gdzie ceny mieszkań są niższe, w lutym cena ofertowa za m kw. lokalu w Łodzi wynosiła 3850 zł wobec 4280 zł w analogicznym okresie 2010 r. W Lublinie było to 4930 zł (5040 zł rok wcześniej), Szczecinie 4440 zł (4600 zł), Toruniu 4410 zł (4460 zł), Olsztynie 4470 zł (4520 zł), Opolu 4170 zł (4200 zł), Białymstoku 4410 zł (4500 zł), a Katowicach 3890 zł (3900 zł).

- W lutym 2012 ceny ofertowe na rynku wtórnym przestały spadać. Po wyhamowaniu spadków w styczniu, obecnie mamy do czynienia ze wzrostem średniej ceny o 0,3 proc. Wszędzie poza Białymstokiem, Toruniem i Gdańskiem, średnia cena metra kwadratowego mieszkania jest wyższa o 10 do 40 zł w porównaniu ze styczniem. Warto zauważyć, iż w takich miastach jak Opole, Katowice czy Toruń od 12 miesięcy ceny ofertowe utrzymują się na wyrównanym poziomie - napisano w komentarzu do raportu.

Jego autorzy podkreślili, że taka sytuacja nie oznacza powrotu czasów wzrostu cen. Może natomiast być sygnałem ze strony sprzedających, że nie są już skłonni do dalszych obniżek.

- Niewątpliwie jednym z powodów jest struktura ofert, wystawionych na sprzedaż na rynku wtórnym. We wszystkich miastach największa grupa ofert nieruchomości na sprzedaż to mieszkania wybudowane po 2000 r. We Wrocławiu i Gdańsku jest to nawet ponad 50 proc. wszystkich ogłoszeń, w Krakowie i Poznaniu więcej niż 40 proc., a w Warszawie 31 proc. - wskazano.

Analiza cen, przeprowadzona z uwzględnieniem wieku i charakteru budynku, wykazuje, że mieszkania wybudowane w ciągu ostatnich 10 lat są najdroższą grupą nieruchomości. W badaniach poszukujący mieszkań deklarują, że są zainteresowani przede wszystkim nieruchomościami budowanymi po 2000 r.

- Dodatkowo duża część tych nieruchomości została zakupiona na kredyt, a właściciele uzależniają ich cenę od aktualnej wartości kredytu. Część kupiono również po gwałtownym wzroście cen w 2007 r. W wyniku splotu wszystkich okoliczności, elastyczność cenowa i skłonność do obniżek w tej grupie ofert jest zdecydowanie mniejsza niż w przypadku bloków z wielkiej płyty, czy mieszkań z lat 1990-2000 - napisano w raporcie.

- Usztywnienie cen mieszkań budowanych po 2000 r. będzie hamować kolejne spadki cen. Dodatkowo wiosną można liczyć na tradycyjne ożywienie na rynku nieruchomości, więc istnieje duże prawdopodobieństwo, iż w najbliższych miesiącach aktualny poziom cen zostanie utrzymany - podsumowano.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


39 064 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP