Megapożyczka BBI Development

Megapożyczka BBI Development
Fot. Adobe Stock. Data dodania: 20 września 2022

Deweloper stara się o 550 mln zł kredytów na biurowiec w Warszawie. Projekt będzie jednak droższy, niż zakładano.

Fundusz finalizuje rozmowy w sprawie sfinansowania budowy budynku biurowo-handlowego, który ma powstać przy pl. Unii Lubelskiej w Warszawie. - Łączna wartość kredytu inwestycyjnego na dokończenie przygotowań do budowy oraz kredytu budowlanego powinna wynieść około 550 mln zł - mówi Radosław Świątkowski z zarządu BBI Development. Zabezpieczeniem ma być 1,3-hektarowa działka, na której realizowana jest inwestycja.

BBI Development szacuje łączny koszt budowy budynku, o powierzchni użytkowej ok. 55 tys. mkw. na około 470 mln zł, z czego maksymalnie 430 mln zł przypadnie na same prace budowlane. Wcześniej fundusz zakładał, że budowa będzie kosztować 400 mln zł. Zgodnie z aktualnym budżetem, koszt budowy metra kwadratowego (nie licząc kosztów zakupu działki i odsetek od kredytu) wyniesie około 7,8 tys. zł.

Faktyczny może być nieco niższy. - Należy pamiętać, że powierzchnia całkowita budynku to około 100 tys. mkw., a oprócz powierzchni użytkowej powstanie ponad 22 tys. mkw. powierzchni garażowej, także na wynajem - wskazuje Świątkowski. Według przedstawiciela funduszu, jednym z istotnych elementów budżetu jest właśnie planowana budowa czterech kondygnacji podziemnych budynku.

BBI Development liczy, że inwestycja opłaci się mimo wysokich kosztów. - Po wynajęciu powierzchni komercyjnej chcemy sprzedać budynek inwestorom finansowym - mówi Świątkowski.

W tej chwili stopy kapitalizacji (stosunek przychodów z najmu do wartości nieruchomości) dla podobnych projektów wynoszą około 6 proc. Zakładając, że roczne przychody z najmu biurowca sięgną 60 mln zł, docelowa wartość inwestycji funduszu liczona w cenach sprzedaży powinna przekroczyć 950 mln zł. Zyskiem spółka będzie musiała jednak podzielić się ze swoim partnerem, firmą deweloperską Juvenes. Na fundusz przypadnie około 60 procent dochodu, którego łączną kwotę szacuje na ponad 350 mln zł.

Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę biurowca zostanie złożony w najbliższych dniach. Budynek ma być gotowy pod koniec 2011 r. (rok później niż pierwotnie planowano), choć wynajem powierzchni i jego sprzedaż mogą nastąpić wcześniej.
×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu

Podaj poprawny adres e-mail
W związku z bezpłatną subskrypcją zgadzam się na otrzymywanie na podany adres email informacji handlowych.
Informujemy, że dane przekazane w związku z zamówieniem newslettera będą przetwarzane zgodnie z Polityką Prywatności PTWP Online Sp. z o.o.

Usługa zostanie uruchomiania po kliknięciu w link aktywacyjny przesłany na podany adres email.

W każdej chwili możesz zrezygnować z otrzymywania newslettera i innych informacji.
Musisz zaznaczyć wymaganą zgodę

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Megapożyczka BBI Development

NEWSLETTER

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu.

Polityka prywatności portali Grupy PTWP

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!