Deweloper stara się o 550 mln zł kredytów na biurowiec w Warszawie. Projekt będzie jednak droższy, niż zakładano.
BBI Development szacuje łączny koszt budowy budynku, o powierzchni użytkowej ok. 55 tys. mkw. na około 470 mln zł, z czego maksymalnie 430 mln zł przypadnie na same prace budowlane. Wcześniej fundusz zakładał, że budowa będzie kosztować 400 mln zł. Zgodnie z aktualnym budżetem, koszt budowy metra kwadratowego (nie licząc kosztów zakupu działki i odsetek od kredytu) wyniesie około 7,8 tys. zł.
Faktyczny może być nieco niższy. - Należy pamiętać, że powierzchnia całkowita budynku to około 100 tys. mkw., a oprócz powierzchni użytkowej powstanie ponad 22 tys. mkw. powierzchni garażowej, także na wynajem - wskazuje Świątkowski. Według przedstawiciela funduszu, jednym z istotnych elementów budżetu jest właśnie planowana budowa czterech kondygnacji podziemnych budynku.
BBI Development liczy, że inwestycja opłaci się mimo wysokich kosztów. - Po wynajęciu powierzchni komercyjnej chcemy sprzedać budynek inwestorom finansowym - mówi Świątkowski.
W tej chwili stopy kapitalizacji (stosunek przychodów z najmu do wartości nieruchomości) dla podobnych projektów wynoszą około 6 proc. Zakładając, że roczne przychody z najmu biurowca sięgną 60 mln zł, docelowa wartość inwestycji funduszu liczona w cenach sprzedaży powinna przekroczyć 950 mln zł. Zyskiem spółka będzie musiała jednak podzielić się ze swoim partnerem, firmą deweloperską Juvenes. Na fundusz przypadnie około 60 procent dochodu, którego łączną kwotę szacuje na ponad 350 mln zł.
Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę biurowca zostanie złożony w najbliższych dniach. Budynek ma być gotowy pod koniec 2011 r. (rok później niż pierwotnie planowano), choć wynajem powierzchni i jego sprzedaż mogą nastąpić wcześniej.
KOMENTARZE (0)
Do artykułu: Megapożyczka BBI Development