PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Małe zmiany na rynku komercyjnych nieruchomości w Krakowie

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
17-06-2010 18:55

Dostępność powierzchni biurowych w Krakowie jest obecnie większa i umożliwia firmom szybkie zainstalowanie się w tym mieście lub wynajęcie dodatkowej powierzchni. We wcześniejszych latach było to praktycznie niemożliwe - stwierdza firma Jones Lang LaSalle w analizie rynku nieruchomości w grodzie Kraka.

Jeszcze niedawno był tam jeden z najniższych w kraju wskaźników pustostanów, na poziomie 0,5 proc. (w 2007 r.) i 2,6 proc. (2008 r.), przez co firmy zmuszone były do zawierania umów najmu wstępnego (przednajmu) i oczekiwania na dostarczenie powierzchni przez dewelopera. Koniec 2009 oraz początek 2010 r. przyniosły poprawę na rynku, a wskaźnikiem pustostanów oscyluje już obecnie w granicach 9 proc.
- Dodatkowo, na rynku zaobserwować można stabilizację czynszów najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych, które po rekordowych poziomach rejestrowanych w 2007 i 2008 r. (15-18 EUR/ m kw./ miesięcznie) obniżyły się do 14-15 EUR/ m kw / miesięcznie. – mówi Rafał Oprocha, szef działu wynajmu powierzchni biurowych w krakowskim oddziale Jones Lang LaSalle.

W I kwartale tego roku zarejestrowany poziom popytu przewyższył wolumen odnotowany w całym 2009 r., sięgając ponad 19 tys. mkw. (wyłączając renegocjacje). Popyt wynika m.in. z tego, że Kraków stał się rozpoznawalnym i bardzo popularnym rynkiem dla firm z sektora BPO/SSC, który średnim okresie jeszcze bardziej umocni swoją pozycję silnego centrum outsourcingowego. Autorzy raportu spodziewają się wzrostu w tym roku wolumenu transakcji wynajmu w porównaniu do 2009 r.

- Wciąż jednak wzrost zainteresowania inwestycyjnego dotyczy głównie Warszawy. – stwierdza Tomasz Puch, dyrektor w dziale rynków kapitałowych - Przewidujemy, iż ograniczone zainteresowanie inwestycjami w miastach regionalnych, w tym Krakowie, będzie się nadal utrzymywać.

Jak podkreśla się w analizie, Kraków ma jeden z najniższych wskaźników nasycenia powierzchnią centrów handlowych w porównaniu z innymi polskimi aglomeracjami (423 m kw./ 1000 mieszkańców), pomimo otwarcia jesienią Bonarki. Dodatkowe 100 tys. m kw. Powierzchni najmu wpłynęło natomiast istotnie na sytuację na rynku.

- Spowodowało podwojenie wskaźnika niewynajętych powierzchni, z około 1,5 proc. na początku 2008 r. do 2,5 proc. – mówi Edyta Potera, dyrektor w dziale wynajmu powierzchni handlowych - Znalazło to też odzwierciedlenie w poziomie czynszów, które za najlepsze lokale w wiodących centrach handlowych dochodzą obecnie do 40 – 45 EUR/ mkw. / miesiąc, tj. do poziomu o średnio 5-10 proc. niższego w odniesieniu do wyników sprzed spowolnienia rynkowego.

Natomiast krakowski rynek magazynowy wciąż pozostaje rynkiem lokalnym, charakteryzującym się najniższym poziomie zasobów nowoczesnej powierzchni magazynowej wśród rozwiniętych rynków regionalnych (około 85 tys. mkw.). Mała dostępność powierzchni magazynowej (wskaźnik pustostanów na poziomie zaledwie około 8 proc.) oraz relatywnie wysokie ceny działek sprawiły przy tym, że Kraków to obecnie druga po warszawskiej „strefie I” najdroższa lokalizacja magazynowa w Polsce. Mimo planowanego rozwoju rynku nowoczesnych powierzchni magazynowych w Krakowie i okolicach, analitycy Jones Lang LaSalle są zdania, iż rejon pozostanie w najbliższym czasie rynkiem, którego zadaniem będzie w głównej mierze zaspokojenie lokalnego popytu generowanego przez miasto.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 061 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP