Mała aktywność deweloperów przy budowie powierzchni magazynowych

Mała aktywność deweloperów przy budowie powierzchni magazynowych
Fot. Adobe Stock. Data dodania: 20 września 2022

Deweloperzy nie wykazali dużej aktywności ws. budowy powierzchni magazynowych - powiedział dyrektor ds. rozwoju w e-bazanieruchomosci.pl Maciej Górka. Dodał, że może to być chęć obniżenia współczynnika pustostanów, a także obawa przed rosnącymi kosztami budowy.

  • W Polsce pod koniec I kwartału w budowie było 1,8 mln m kw. powierzchni magazynowych. A w ciągu trzech pierwszych miesięcy popyt na magazyny sięgnął rekordowych 1,1 mln m kw.
  • Spadł wskaźnik pustostanów, który na koniec I kwartału br. wynosił średnio 5,6 proc. i uległ obniżeniu na prawie wszystkich rynkach. Najwyższe poziomy pustostanów odnotowano w Warszawie (miasto) - 10,7 proc. i Krakowie 12,6 proc., a najniższe w Polsce centralnej - 2,8 proc.
  • Deweloperzy, mimo rekordowych kontraktów na wynajem i wysokiego popytu w ostatnich miesiącach nie wykazali dużej aktywności budowlanej ws. nowych powierzchni magazynowych.

Górka skomentował dane dotyczące rynku magazynowego. Jak podała firma JLL, w Polsce pod koniec I kwartału w budowie było 1,8 mln m kw. powierzchni magazynowych. A w ciągu trzech pierwszych miesięcy popyt na magazyny sięgnął rekordowych 1,1 mln m kw.

Spadł wskaźnik pustostanów, który na koniec I kwartału br. wynosił średnio 5,6 proc. i uległ obniżeniu na prawie wszystkich rynkach. Najwyższe poziomy pustostanów odnotowano w Warszawie (miasto) - 10,7 proc. i Krakowie 12,6 proc., a najniższe w Polsce centralnej - 2,8 proc.

W maju 2017 roku najwyższy poziom pustostanów był w Katowicach (14,6 proc.), Warszawie (14 proc.) i Szczecinie (13,9 proc.), a najniższy zanotowano w Łodzi (5,8 proc.) oraz Krakowie (6,8 proc.).

Jak zauważył Górka, "rynek magazynowy w Polsce od kilku lat przeżywa dynamiczny rozwój, dzięki relatywnie dobrej kondycji polskiej gospodarki, a rosnące zapotrzebowanie na kolejne powierzchnie wynika z zapotrzebowania sektora e-commerce".

"Deweloperzy, mimo rekordowych kontraktów na wynajem swoich powierzchni i wysokiego popytu w ostatnich miesiącach nie wykazali dużej aktywności budowlanej" - zauważa Górka. "Z jednej strony przyczyną takiego stanu rzeczy może być chęć obniżenia współczynnika pustostanów w Polsce i tym samym próba podniesienia obecnych stawek czynszowych, a z drugiej strony obawa przed rosnącymi kosztami produkcji i usług budowlanych". Górka przypomniał, że "popyt na materiały budowlane i usługi jest generowany także przez sektor mieszkaniowy" - dodał ekspert.

Jak zauważył Górka, "deweloperzy mieszkaniowi, którzy dopiero zamierzają rozpocząć budowy, mają poważny dylemat, gdyż przy obecnych kosztach produkcji ich marżowość maleje". "Najczęściej pojawiającymi się problemami w branży deweloperskiej są, obok wysokich kosztów materiałowych i usługowych, także problemy kadrowe, oraz zmieniająca się sytuacja finansowa firm wykonawczych i ich podwykonawców" - podał Górka.

"Zdarza się, że do przetargów nie podchodzą żadne firmy, ponieważ oferta jest tak mało atrakcyjna. Część firm budowlanych ma też kłopot z kontraktami, które zawarły w poprzednich latach, a realizować je będą w 2018 roku, przy dużo wyższych kosztach. Jest obawa, że wpłynie to na ich niewypłacalność przy braku renegocjacji kontraktu" - zauważył ekspert.

Na koniec I kw. 2018 roku na rynku magazynowym w Polsce nie odnotowano znaczących zmian w wysokości czynszów. Najwyższe stawki oferowane są w Warszawie (miasto) i Krakowie, gdzie czynsze bazowe wahają się odpowiednio pomiędzy 4,1-5,1 euro oraz 3,8-4,5 euro za m kw. na miesiąc.
×

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU WNP.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie. Nie masz konta? Kliknij i załóż konto!

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu

Podaj poprawny adres e-mail
W związku z bezpłatną subskrypcją zgadzam się na otrzymywanie na podany adres email informacji handlowych.
Informujemy, że dane przekazane w związku z zamówieniem newslettera będą przetwarzane zgodnie z Polityką Prywatności PTWP Online Sp. z o.o.

Usługa zostanie uruchomiania po kliknięciu w link aktywacyjny przesłany na podany adres email.

W każdej chwili możesz zrezygnować z otrzymywania newslettera i innych informacji.
Musisz zaznaczyć wymaganą zgodę

KOMENTARZE (0)

Do artykułu: Mała aktywność deweloperów przy budowie powierzchni magazynowych

NEWSLETTER

Zamów newsletter z najciekawszymi i najlepszymi tekstami portalu.

Polityka prywatności portali Grupy PTWP

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!