PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Londyński rynek biurowy wychodzi z recesji

Autor: wnp.pl (PS)
17-11-2009 22:02

W trzecim kwartale wynajęto 172,8 tys. mkw. powierzchni biurowych na głównych rynkach Londynu, tj. w dzielnicach West End, City oraz Docklands. Oznacza to wzrost o 64 proc. w porównaniu do najgorszego pierwszego kwartału br.

Na duży popyt w dzielnicy City (125,4 tys. mkw.), informuje firma Cushman & Wakefield, największy wpływ miała niedawna transakcja najmu biurowca Watermark Place zawarta z japońskim bankiem Nomura. Wynajął on aż 106 tys. mkw. powierzchni, co jest rekordem kwartalnym od ostatnich 10 lat. Do innych ważnych transakcji najmu w trzecim kwartale należy zaliczyć: wynajęcie przez brytyjską spółkę Aberdeen Asset Management ok. 6,6 tys. mkw. w wielofunkcyjnym budynku Bow Bells House oraz ok. 3,4 tys. mkw. przez fundusz inwestycyjny Bain Capital w nowoczesnym budynku biurowym Devonshire House i tyle samo przez firmę energetyczną EDF Energy w budynku handlowo-biurowym Cardinal Place przy Victoria Street.
Według analityków Cushman & Wakefield, nieruchomości biurowe osiągnęły dolny punkt spadku czynszów. W przypadku najlepszych powierzchni, będących wyznacznikiem cen na rynku, ich roczna wartość spadła do 457,5 GBP za mkw. (490,5 EUR/mkw.) w dzielnicy City oraz 807 GBP za mkw. (865 EUR/mkw.) w dzielnicy West End. Zdaniem C&W, czynsze w najlepszych obiektach zaczną rosnąć w drugim półroczu 2010 r., co pobudzi działalność wynajmujących i deweloperów, jednak dla najemców będzie oznaczać trudności w pozyskaniu powierzchni w najlepszych lokalizacjach, oferujących obecnie najniższe od 10 lat stawki czynszów. Dodatkowo w sytuacji, kiedy rynek zaczyna zmieniać się na korzyść wynajmującego, najemcy nie mogą już liczyć na tak hojne pakiety zachęt.

Łączne zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe wynosi obecnie prawie 90 tys. mkw. W londyńskiej dzielnicy West End gigant internetowy Google wznowił poszukiwania wynajęcia ok. 13,9 tys. mkw., a w dzielnicy City – szuka ich m.in. firma ubezpieczeniowa AON (na ok. 18,5 tys. mkw.) oraz firma prawnicza Bird & Bird (na ok. 13,9 tys. mkw.).

Wzrost liczby transakcji najmu oraz stabilne czynsze to sygnał, że londyński rynek biurowy zaczyna wychodzić z recesji, choć podaż powierzchni biurowej wciąż rośnie. W centrum Londynu dostępnych jest obecnie 1,858 mln mkw. powierzchni, przy stopie pustostanów wynoszącej 8 proc. Jednak jest to wielkość znacznie niższa od najwyższego poziomu obserwowanego w okresach poprzedniej bessy na początku lat 90. i w latach 2003-2005 (w czerwcu 2004 r. wskaźnik wolnej powierzchni wyniósł 2,5 mln mkw.).
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


34 493 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP