PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Lekkie ożywienie popytu na rynku biurowców

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
20-07-2009 12:21

Na rynku biurowym w drugim kwartale występował trend spadkowy czynszów oraz niewielki wzrost popytu. Coraz częściej najemcy decydują się na renegocjacje obowiązujących umów najmu.

Ostatnie trzy miesiące wydają się być bardziej optymistyczne dla tego rynku, stwierdza firma analityczna Cushman & Wakefield Polska. Spadki czynszów i zwiększenie liczby zachęt dla najemców zaowocowały lekkim wzrostem wolumenu transakcji najmu w stosunku do I kwartału. Np. wolumen transakcji w Warszawie w II kwartale wyniósł około 62 tys. mkw. i był nieco wyższy niż w I kwartale. Na rynku rośnie liczba biur oferowanych do podnajmu przez najemców, którzy w poszukiwaniu oszczędności, redukują wynajmowaną przez siebie powierzchnię. Preferowane obecnie lokalizacje to coraz częściej parki biurowe położone w strefach poza centrum, które oferują najemcom zdecydowanie niższe stawki czynszowe.
Zarazem problemy związane z zabezpieczeniem finansowym projektu sprawiają, że wiele planowanych inwestycji zostało wstrzymanych, podkreśla C&WP. Taki jest skutek bardziej rygorystycznej polityki kredytowej banków, które wymagają wysokiego poziomu kapitału własnego oraz wynajęcia od 40 do 80 proc. powierzchni na etapie projektów. W konsekwencji, jak przewiduje C&WP, podaż powierzchni biurowej będzie niska od drugiej połowy 2010. Zatem w okresie spodziewanej poprawy koniunktury może zabraknąć pomieszczeń biurowych, co może skutkować nagłym wzrostem stawek czynszowych. Dlatego też już dzisiaj widoczne jest stałe zainteresowanie umowami pre-lease.

W perspektywie krótkoterminowej współczynnik pustostanów będzie jeszcze rósł (na rynku warszawskim osiągnął on ok. 5 proc.), natomiast czynsze efektywne będą spadać, prognozuje C&WP. W związku z taką sytuacją spadek podaży powinien w końcu zrównoważyć spadek popytu.

W dłuższym okresie obserwowane dzisiaj ograniczenie inwestycji może nawet skutkować odwróceniem obecnego trendu rynkowego.

A oto wybrane notowania z aglomeracji w II kwartale 2009 r. (zmiana - w procentach w porównaniu do I kwartału 2009 r.):


  • Warszawa: 25 euro/m2/miesiąc (300 euro/m2/rok), spadek o 9 proc.;

  • Kraków: 17 euro/m2/miesiąc (216 euro/m2/rok), spadek o 7 proc.;

  • Gdańsk, Katowice, Szczecin, Wrocław: 16 euro/m2/miesiąc (192 euro/m2/rok), bez zmian;

  • Poznań 16 euro/m2/miesiąc (192 euro/m2/rok), spadek o 9 proc.;

  • Łódź: 15 euro/m2/miesiąc (180 euro/m2/rok), spadek o 3 proc.


Największe transakcje najmu w okresie kwiecień-czerwiec 2009 (najemca - powierzchnia w m2 - budynek - miasto):

  • Mazowiecka Sp. Gazownictwa - 4300 m2, Blue Office II, Warszawa,

  • PPD - 2800 m2, Trinity Park III, Warszawa,

  • Bristol Myers Squibb - 2500 m2, Focus, Warszawa,

  • Mazars&Guerard - 2300 m2, Zaułek Piękna, Warszawa,

  • Teva/ Pliva Kraków - 2300 m2, Trinity Park III, Warszawa,

  • Unicredit - 1980 m2, WFC, Warszawa.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 595 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP