PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Leasing nieruchomości - więcej "za" niż "przeciw"

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
03-06-2009 09:15
Leasing nieruchomości - więcej "za" niż "przeciw"

Paradoksalnie, ale pogorszenie w 2007 r. warunków prawnych amortyzowania nieruchomości sprzyja rozwojowi ich leasingu. Niektóre firmy leasingowe zanotowały też znaczny wzrost takich transakcji w I kwartale br.

Na przykład BZ WBK Finanse & Leasing sfinansował w 2008 r. o 56 proc. więcej takich aktywów niż rok wcześniej, ale w I kwartale br. - aż o 500 proc. więcej.
Dużą dynamikę rozwoju tego segmentu potwierdzają również dane analizowane przez Związek Polskiego Leasingu (ZPL). W 2008 r. odnotowano rekordową wartość nieruchomości oddanych w leasing: umowy opiewały na sumę 3,27 mld zł netto, w porównaniu do 3,05 mld zł w 2007 r. i 2 mld w 2006 r.

Według Tomasza Górskiego, koordynatora ds. leasingu nieruchomości BZ WBK Finanse & Leasing, do takiego wzrostu przyczyniły się zmiany w przepisach. Od 1997 r. do 2007 r. istniała możliwość amortyzowania nieruchomości starszych niż 5 lat według stawki 10 proc. Od dwóch lat wszystkie nowo wybudowane nieruchomości powinny być amortyzowane stawką 2,5 proc. rocznie, co oznacza 40-letni okres ich umarzania (a w ciągu 10 lat można odpisać jedynie 25 proc. wartości nieruchomości). Z kolei leasing, którego minimalny okres wynosi właśnie 10 lat, określenia wykup na poziomie 46 proc. wartości nieruchomości.

- W praktyce oznacza to, że wykorzystując leasing i zaliczając wydatki związane z nim do kosztów uzyskania przychodów, w ciągu dekady można zamortyzować 54 proc. wartości nieruchomości. - stwierdza Tomasz Górski.

Zmienia się też struktura leasingowanych budynków. Do 2007 r. główną grupą leasingowanych nieruchomości były obiekty handlowe, które miały 46 proc. udział w całym segmencie. Natomiast w 2008 r. wzrosła wartość leasingu budynków przemysłowych, które stanowiły już 34 proc. leasingowanych nieruchomości - tyle samo, co obiektów handlowych. Udział biurowców spadł z kolei do 23 proc.

- Oznacza to, że coraz więcej przedsiębiorców reprezentujących różne branże dostrzega atrakcyjność tej formy finansowania. - komentuje Tomasz Górski.

Jest ona z pewnością alternatywą dla kredytu inwestycyjnego. Firma korzysta z nieruchomości mimo tego, że nie stać jej na zakup: raty leasingowe pokrywane są np. z przychodów z najmu czy bieżącej działalności. A kolei leasing zwrotny nieruchomości pozwala uwolnić zamrożone dotychczas w nieruchomości środki finansowe (np. w portfelu BZ WBK Finanse & Leasing transakcje tego typu stanowią ok. 70 proc. wszystkich umów), a pozyskane w ten sposób pieniądze przedsiębiorcy lokują w nowych przedsięwzięciach. Leasing nieruchomości jest korzystny ze względów podatkowych, np. leasing finansowy nieruchomości starszych niż 5 lat daje możliwość całkowitego zwolnienia z podatku VAT. Dodatkową korzyścią jest sposobność zastosowania podwyższonych stawek amortyzacji dla nieruchomości, których wartość wzrosła na przestrzeni kilkunastu lat.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


53 899 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP