Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Które miasta są atrakcyjne dla inwestycji biurowych?

Autor: wnp.pl (Tomasz Elżbieciak)
15-11-2010 13:55
Które miasta są atrakcyjne dla inwestycji biurowych?

Warszawa, Wrocław i Kraków - rynek nieruchomości biurowych w tych miastach będzie rozwijał się najdynamiczniej w najbliższym czasie. W odwrotnej sytuacji znajdują się Katowice i Łódź, gdzie pustostanów jest najwięcej - wynika z wypowiedzi dla portalu wnp.pl dyrektora w firmie doradczej King Sturge, Tomasza Burasa.

O lepszej koniunkturze w segmencie nieruchomości biurowych mogą świadczyć przede wszystkim dane spływające z rynku warszawskiego. Z cytowanych przez Burasa informacji wynika, że w trzech kwartałach tego roku w stolicy podpisano umowy na ok. 364 tys. m kw. powierzchni, wobec ok. 280 tys. m kw. w całym 2009 r.
- Ubiegły rok był kluczowy - większość firm chciała przetrwać. W tym roku klimat już się zmienia. Firmy są bardziej chłonne na zmiany. Widać już, że ze względu na większy popyt i planowane na następne lata projekty w przyszłym roku może zabraknąć wolnych lokalizacji i rynek się odwróci. Przypuszczam, że na przełomie pierwszego i drugiego kwartału pozycja negocjacyjna najemców zacznie się osłabiać - wskazał Buras.

Dodał, że poza stolicą dobre perspektywy czekają również dwa największe rynki pozawarszawskie - Kraków, a zwłaszcza Wrocław, gdzie wskaźnik pustostanów wynosi obecnie ok. 3 proc.

- We Wrocławiu ten wskaźnik jest niższy niż w Warszawie (ok. 8 proc.). Deweloperzy mogliby tam zacząć inwestycje w każdej chwili. Projekty, które ruszyłyby w tym momencie, będą oddawane do użytku na przełomie lat 2011/2012. Dlatego we Wrocławiu w przyszłym roku na pewno będzie brakowało wolnych biur - ocenił Buras.

W jego ocenie mijający rok do udanych może zaliczyć Poznań, w którym ruszyła realizacja kolejnych etapów takich projektów, jak Skalar Office Center, Malta Office Park i Andersia Business Center. Natomiast spowolnienie jest wyczuwalne w Trójmieście, gdzie ostatnio nie zanotowano zbyt wielu znaczących transakcji. Jednak najgorzej radzą sobie obecnie Katowice i Łódź, gdzie wskaźnik pustostanów wynosi odpowiednio 17 i 24 proc.

- W Katowicach zostały oddane do użytku budynki GTC i Ghelamco, przez co mocno wzrósł wskaźnik pustostanów. Sytuacja jest trudna, ponieważ te budynki stoją puste i nie zarabiają na siebie. Dopóki nie pojawi się większy popyt, deweloperzy będą ostrożni z uruchomieniem nowych projektów w Katowicach - ocenił.

- Łódź jest obecnie najgorszym rynkiem w Polsce - odsetek wolnych powierzchni jest tam największy. Poza tym Łódź dysponuje dużą liczbą tanich budynków, które zostały zaadaptowane na powierzchnie biurowe. Dlatego trudno jest przeprowadzić z nich najemców do lokali o wyższym standardzie. Jeśli komuś nie przeszkadzają gorsze warunki, to może mieć biuro za kilkanaście złotych za metr kwadratowy. Tymczasem nowy lokal to koszt co najmniej 10 euro za metr kwadratowy - podsumował Buras.

Czytaj także: Rośnie popyt na rynku nieruchomości biurowych

Rynek nieruchomości komercyjnych wraca do wartości sprzed kryzysu



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


44 648 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP