Odpowiednia lokalizacja, duży potencjał pracowników oraz aktywne działanie przedstawicieli miasta w procesie poszukiwania inwestorów to, zdaniem Tomasza Subocza z Savills, główne zalety Katowic jako miejsca dla projektów z sektora BPO.
- Potencjał Katowic pod kątem sektora outsourcingu wynikał i nadal wynika z kilku głównych czynników: najlepiej rozwinięta w Polsce infrastruktura (drogowa, kolejowa, lotnicza); niskie nasycenie rynku podobnymi projektami, dostępność powierzchni biurowej oraz pro-biznesowe podejście lokalnych władz do tego typu inwestorów.
Położenie na przecięciu szlaków autostrad A1 oraz A4, daje pracownikom i menedżerom unikalne możliwości szybkiego transportu pomiędzy krajami ościennymi - firmy międzynarodowe posiadające ośrodki w tych krajach często zwracają uwagę na ten element. Jednocześnie gęsta sieć dróg oraz liczne połączenia tramwajowe i kolejowe wewnątrz konurbacji śląskiej, pozwalają nie tylko menedżerom, ale przede wszystkim pracownikom, łatwo przemieszczać się pomiędzy ośrodkami pod Katowicami, co zwiększa szanse znalezienia pracowników w obrębie regionu, w ramach której łącznie mieszka ponad 3 mln osób. Dodatkowo, inwestorzy doceniają bliskość dwóch międzynarodowych portów lotniczych (Pyrzowice i Balice) w odległości 30min - 1h jazdy samochodem od centrum miasta.
Na korzyść Katowic działa również fakt, iż konkurując o wielostanowiskowe projekty outsourcingowe, mają do dyspozycji wciąż dużą pulę pracowników. W przeciwieństwie do uznanych lokalizacji dla tego typu biznesów jak Kraków czy Wrocław - nasycenie rynku centrami o podobnych funkcjach jest znacznie mniejsze, co z kolei zmniejsza presję na wynagrodzenia pracowników tych ośrodków oraz zmniejsza ryzyko ich rotacji, czyli przechodzenia do konkurencyjnych firm. Jednocześnie wciąż duża pula kandydatów z kompetencjami językowi (angielski i niemiecki) oraz duży odsetek studentów i absolwentów kierunków technicznych. M.in. właśnie ten czynnik, czyli dostępność kadry zadecydowała o tym, że takie firmy jak IBM czy ING Services ulokują się czy rozwiną w Katowicach.
Ostatecznie, inwestorzy doceniają również pro-aktywne podejście lokalnych władze oraz ich szybką reakcję na wszelkie zagadnienia. Jest to szczególnie istotne zarówno dla nowych podmiotów, które dokonują wyboru docelowej lokalizacji z pośród kilku miast i które podczas spotkań z władzami widzą, iż włodarze Katowic, miasta określanego jako rynek wschodzący BPO starają się znacznie bardziej niż ich odpowiednich w miastach o już ustabilizowanej pozycji. Takie podejście ma odzwierciedlenie nie tylko w priorytetowym traktowaniu inwestorów, ale również w znaczenie bardziej atrakcyjnych pakietach zachęt finansowych czy niefinansowych ofertowanych przez miasto.
Jak przedstawia się obecnie sytuacja na lokalnym rynku powierzchni biurowych?
- Łączna podaż nowoczesnych pow. biurowych przekracza obecnie 300 000 mkw. Kolejne 70 000 mkw. jest obecnie w trakcie realizacji z planem zakończenia budowy w latach 2014-2015. Z uwagi na stabilne zainteresowanie ze strony najemców lokalnych i międzynarodowych oraz niewielką podaż biur w ciągu ostatnich 12 miesięcy, poziom powierzchni dostępnej wynosi ok. 7,6 proc., jednakże wraz z oddaniem nowej powierzchni w latach 2014-2015 może nieznacznie wzrosnąć. Oznacza to, iż najemcy będą mieli możliwość wyboru powierzchni z większej liczby projektów. Jednakże nadal duzi najemcy poszukujący powierzchni ponad 2 000-3 000 mkw. zmuszeni są planować uruchomienie swoich lokalizacji co najmniej z 14-16 miesięcznym wyprzedzeniem, czyli tyle ile uznani deweloperzy potrzebują na wybudowanie nowoczesnego budynku i przygotowanie pod potrzeby najemcy. Należy pamiętać, iż w nadchodzących 2 latach wybranym dużym najemcom będą się kończyć kilkuletnie umowy najmu i jeżeli zdecydowaliby się przenieść swoje centra do obecnie budowanych obiektów, mogą pozostawić po sobie wykończone powierzchnie w już istniejących, ustabilizowanych lokalizacjach.
Zobacz całą rozmowę w serwisie www.propertynews.pl
KOMENTARZE (0)
Do artykułu: Kreatywność urzędników lekarstwem na rosnącą konkurencję w walce o inwestorów BPO