W branży nieruchomości komercyjnych sukces inwestycji zależy nie tylko od przygotowania projektu, marketingu czy wyboru lokalizacji. Ryzyka, jakie mogą pojawić się w trakcie samego procesu budowlanego narzucają pytanie - jak zminimalizować negatywny wpływ czynników losowych na realizację inwestycji? Rozwiązaniem jest Construction Management - mówi w rozmowie z Propertynews.pl Grzegorz Woda, dyrektor regionalny DEKRA Construction Management.
- Zazwyczaj stosowaną formułą jest powierzenie robót generalnemu wykonawcy lub podział całego zadania na pakiety robót i powołanie zarządzającego budową w trybie Construction Management - tłumaczy Grzegorz Woda.
O ile wybór pierwszego wariantu teoretycznie niesie za sobą mniejszą liczbę ryzyk jakie można napotkać w trakcie realizacji projektu budowlanego, o tyle przewagą drugiego wariantu są znaczenie niższe koszty inwestycyjne. Innym decydującym wskaźnikiem jest także liczba podmiotów, które udzielają gwarancji na wykonane prace.
- Wymienione powyżej różnice wskazują, iż odpowiedzialność za wybór koncepcji leży po stronie inwestora. Wielu zamawiających czasem mylnie interpretuje, że zakontraktowanie generalnego wykonawcy zwalnia ze wszelkich zagrożeń, np. z niedotrzymania terminu założonego harmonogramu, bo termin umowy obwarowany jest karą za opóźnienie, przekroczenia nakładów inwestycyjnych, ponieważ wynagrodzenie jest ryczałtowe, czy też braku niezbędnej dokumentacji projektowej, ponieważ zlecono formułę "zaprojektuj i zbuduj" - tłumaczy Grzegorz Woda.
Wśród inwestorów często panuje przekonanie, iż powierzając realizację projektu budowlanego generalnemu wykonawcy, po ich stronie wystarczy niewielki zespół do kontrolowania i prowadzenia kontraktu. - W praktyce okazuje się, że liczba oraz waga dokumentów i problemów, które pojawiają się w przypadku budowania inwestycji komercyjnej, zwłaszcza handlowej, może powodować konieczność rozbudowania zespołu zamawiającego do rozmiarów przypominających zespół Construction Managera - przestrzega Dyrektor Regionalny w DEKRA.
[...]
Zobacz więcej na portalu PropertyNews.pl
KOMENTARZE (0)
Do artykułu: Koordynacja procesu budowlanego to sztuka