PARTNERZY PORTALU partner portalu wnp.pl partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Jakich biurowców szukają inwestorzy?

Autor: www.propertynews.pl
09-07-2013 08:25
Jakich biurowców szukają inwestorzy?
Fot. Fotolia

Lokalizacja, okres i cena najmu to kluczowe czynniki decydujące o atrakcyjności konkretnego projektu biurowego dla inwestorów. W czasach trudności gospodarczych równie ważna stała się renoma dewelopera. O kluczowych czynnikach decydujących o popularności inwestycji biurowych rozmawiamy z Przemysławem Błaszkiewiczem, Associate Director w dziale doradztwa i wyceny nieruchomości, Colliers International.

Jakie czynniki są brane pod uwagę podczas wyceny nieruchomości biurowych?
- Główne czynniki wpływające na wycenę nieruchomości biurowych to m.in.: stopień wynajęcia budynku, stawka czynszu oraz okres najmu. Przy analizie obiektów należy także zwrócić uwagę na stawki rynkowe - zarówno jeśli chodzi o poziom czynszów oraz opłat service charge w budynkach porównywalnych, a także stopę kapitalizacji w transakcjach podobnych nieruchomości. Każdy rynek charakteryzuje także specyficzny współczynnik powierzchni wolnych, co też trzeba wciąż pod uwagę.

Nie można także zapominać o istotnych cechach nieruchomości, takich jak funkcjonalność i lokalizacja budynku, jego wiek i stan techniczny oraz wyróżniające atuty. Bierzemy także pod uwagę koszty utrzymania budynku, a w szczególności udział właściciela w ich opłacaniu.

Co wpływa w największym stopniu na zmiany wartości inwestycji biurowej po jej wybudowaniu?

- Waga czynników wpływających na wycenę danej nieruchomości zależy od warunków rynkowych w momencie przeprowadzenia analizy. To sprawia, że nie można jasno powiedzieć, co wpływa w największym stopniu na takie zmiany. Na pewno wyceny biurowców są w znacznym stopniu wrażliwe na zmiany stawek czynszowych i stóp kapitalizacji. Kluczowy jest także stopień wynajmu nieruchomości: jeśli jest on zbliżony do rynkowego współczynnika powierzchni wolnych, lub powyżej niego, takie nieruchomości są warte więcej.

Podsumowując, zmiany wartości są zawsze oparte na grze kilku - kilkunastu czynników, które zmieniają się nieustannie. Jest to bardzo złożony układ, a liczba czynników, które bierze się pod uwagę w wycenie sprawia, że wynik kalkulacji jest zwykle trudny do przewidzenia i nigdy nie jest tak, że wszystkie nieruchomości na rynku jednocześnie zyskują na wartości lub wszystkie tracą.

Sprawę utrudnia dodatkowo to, że niektóre czynniki mają charakter progowy. Różnica w wartości dwóch nieruchomości o średnioważonym okresie najmu 10 i 11 lat będzie bardzo niewielka. Natomiast między 4 a 5 lat może już być istotna.

Czy zmiany w wycenie nieruchomości biurowych mają wpływ na funkcjonowanie jej najemców?

- Można powiedzieć, że ma to miejsce tylko w wyjątkowych przypadkach. Na przykład gdy w związku ze zmianami wartości następuje zmiana właściciela budynku. Ale z reguły taka zmiana jest dla najemców nieodczuwalna. Zależność jest tu wręcz odwrotna. To zmiany w warunkach ekonomicznych, w których funkcjonują najemcy powodują zmiany wartości nieruchomości.

Cały wywiad czytaj w serwisie: www.propertynews.pl
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


POLSKA I ŚWIAT

21 552 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

598 936 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

6 045 ofert w bazie

2 782 262 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.