PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Jakich biurowców szukają inwestorzy?

Autor: www.propertynews.pl
09-07-2013 08:25
Jakich biurowców szukają inwestorzy?
Fot. Fotolia

Lokalizacja, okres i cena najmu to kluczowe czynniki decydujące o atrakcyjności konkretnego projektu biurowego dla inwestorów. W czasach trudności gospodarczych równie ważna stała się renoma dewelopera. O kluczowych czynnikach decydujących o popularności inwestycji biurowych rozmawiamy z Przemysławem Błaszkiewiczem, Associate Director w dziale doradztwa i wyceny nieruchomości, Colliers International.

Jakie czynniki są brane pod uwagę podczas wyceny nieruchomości biurowych?
- Główne czynniki wpływające na wycenę nieruchomości biurowych to m.in.: stopień wynajęcia budynku, stawka czynszu oraz okres najmu. Przy analizie obiektów należy także zwrócić uwagę na stawki rynkowe - zarówno jeśli chodzi o poziom czynszów oraz opłat service charge w budynkach porównywalnych, a także stopę kapitalizacji w transakcjach podobnych nieruchomości. Każdy rynek charakteryzuje także specyficzny współczynnik powierzchni wolnych, co też trzeba wciąż pod uwagę.

Nie można także zapominać o istotnych cechach nieruchomości, takich jak funkcjonalność i lokalizacja budynku, jego wiek i stan techniczny oraz wyróżniające atuty. Bierzemy także pod uwagę koszty utrzymania budynku, a w szczególności udział właściciela w ich opłacaniu.

Co wpływa w największym stopniu na zmiany wartości inwestycji biurowej po jej wybudowaniu?

- Waga czynników wpływających na wycenę danej nieruchomości zależy od warunków rynkowych w momencie przeprowadzenia analizy. To sprawia, że nie można jasno powiedzieć, co wpływa w największym stopniu na takie zmiany. Na pewno wyceny biurowców są w znacznym stopniu wrażliwe na zmiany stawek czynszowych i stóp kapitalizacji. Kluczowy jest także stopień wynajmu nieruchomości: jeśli jest on zbliżony do rynkowego współczynnika powierzchni wolnych, lub powyżej niego, takie nieruchomości są warte więcej.

Podsumowując, zmiany wartości są zawsze oparte na grze kilku - kilkunastu czynników, które zmieniają się nieustannie. Jest to bardzo złożony układ, a liczba czynników, które bierze się pod uwagę w wycenie sprawia, że wynik kalkulacji jest zwykle trudny do przewidzenia i nigdy nie jest tak, że wszystkie nieruchomości na rynku jednocześnie zyskują na wartości lub wszystkie tracą.

Sprawę utrudnia dodatkowo to, że niektóre czynniki mają charakter progowy. Różnica w wartości dwóch nieruchomości o średnioważonym okresie najmu 10 i 11 lat będzie bardzo niewielka. Natomiast między 4 a 5 lat może już być istotna.

Czy zmiany w wycenie nieruchomości biurowych mają wpływ na funkcjonowanie jej najemców?

- Można powiedzieć, że ma to miejsce tylko w wyjątkowych przypadkach. Na przykład gdy w związku ze zmianami wartości następuje zmiana właściciela budynku. Ale z reguły taka zmiana jest dla najemców nieodczuwalna. Zależność jest tu wręcz odwrotna. To zmiany w warunkach ekonomicznych, w których funkcjonują najemcy powodują zmiany wartości nieruchomości.

Cały wywiad czytaj w serwisie: www.propertynews.pl

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 834 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP