PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Jak zmieni się rynek mieszkaniowy przez nowe prawo

Autor: wnp.pl (TE)
10-04-2012 10:02
Jak zmieni się rynek mieszkaniowy przez nowe prawo
Fot. PTWP (Andrzej Wawok)

Nowa ustawa deweloperska wywoła wiele niezamierzonych skutków rynkowych, a deweloperzy i banki muszą się zmierzyć z wynikającymi z niej ryzykami i niejasnościami - twierdzą eksperci. Zaznaczają jednak, że długoterminowo przyniesie ona pozytywne efekty.

- Zakup mieszkania w trakcie jego budowy był dotychczas związany z wysokim ryzykiem dla nabywcy. Zrozumiała jest zatem intencja wprowadzenia zmian w relacjach pomiędzy nabywcami, deweloperami i bankami, które by to ryzyko ograniczały - czytamy w raporcie przygotowanym firmę doradczą Reas oraz kancelarię prawniczą CMS Cameron McKenna.
Tomasz Kurek, partner w CMS Cameron McKenna przypomniał, że celem nowej ustawy, wchodzącej w życie 29 kwietnia 2012 r., jest ochrona nabywców mieszkań i domów jednorodzinnych budowanych przez deweloperów.

- Ustawa definiuje między innymi standard umowy deweloperskiej, a poprzez obowiązek przygotowania prospektu informacyjnego daje też nabywcom możliwość zapoznania się z istotnymi informacjami dotyczącymi wybranej nieruchomości oraz inwestycji planowanych w najbliższej okolicy - wskazał Kurek.

- Ważne jest, że niezgodność prospektu z faktami może spowodować rozwiązanie umowy deweloperskiej oraz sankcje karne wobec osób odpowiedzialnych za przygotowanie prospektu. Z punktu widzenia banków, ustawa w istotny sposób zmienia ramy prawne finansowania inwestycji deweloperskich, głównie na skutek wprowadzenia obowiązkowych rachunków powierniczych - dodał.

Zdaniem Kazimierza Kirejczyka, prezesa Reas, w początkowym okresie ustawa może mieć negatywny wpływ na sektor deweloperski.

- Jednak w dłuższej perspektywie nowe regulacje będą korzystne także dla deweloperów i banków, będą bowiem sprzyjały rozwojowi rynku pierwotnego, wzmacniały pozycję rzetelnych deweloperów oraz rolę sektora bankowego w kontroli inwestycji - ocenił Kirejczyk.

Zaznaczył, że jedną z jej nieuchronnych konsekwencji będzie przyśpieszona konsolidacja rozdrobnionego rynku deweloperskiego, w rezultacie której wzrośnie liczba dostępnych terenów inwestycyjnych. Więcej będzie też przejęć firm deweloperskich, w tym zwłaszcza spółek celowych, których głównym kapitałem są posiadane nieruchomości.

- Mniej doświadczone firmy deweloperskie napotkają na problemy z uzyskaniem finansowania bankowego. W konsekwencji zwiększy się zapotrzebowanie na uzupełniające lub alternatywne źródła finansowania, którymi mogą być fundusze inwestycyjne lub inwestorzy kapitałowi zainteresowani realizacją przedsięwzięć typu joint-venture - podkreślił Kirejczyk.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


48 793 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP