PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Jak zlikwidować lukę mieszkaniową?

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
07-03-2011 08:34
Jak zlikwidować lukę mieszkaniową?

O zaspokojeniu głodu mieszkaniowego zadecyduje rynek i jak wszędzie na świecie - deweloperzy, a nie spółdzielnie mieszkaniowe czy gminy - prezes ocenia Paweł Grząbka, prezes zarządu CEE Property Group.

Przyjęty przez Sejm w ub. tygodniu dokument "Główne problemy, cele i kierunki programu wspierania rozwoju budownictwa mieszkaniowego do 2020 roku" stawia diagnozę sytuacji w mieszkalnictwie, nie odpowiada jednak na zasadnicze pytanie czy i w jaki sposób możemy zmniejszyć deficyt mieszkaniowy.
Jak ocenia Paweł Grząbka, prezes zarządu CEE Property Group, nie jest zaskoczeniem brak 1,4-1,5 mln lokali, skoro szybciej przybywa nowych gospodarstw domowych niż jest oddawanych do użytku nowych mieszkań. Wciąż daleko nam też do ponad 200 tys. lokali, które co roku powstawało w końcu lat 70.

- Kontynuując tempo budowy mieszkań z ostatnich kilku lat, nie uporamy się z tym problemem przez co najmniej najbliższe 10 lat - podkreśla P. Grząbka.

Z jednej strony rośnie poziom zamożności polskich rodzin, choć pod względem dochodu per capita dopiero przekroczyliśmy połowę średniej unijnej. Zarazem za jedną pensję Polak może kupić 0,6 m kwadratowego mieszkania, podczas gdy w mieszkaniec Europy Zachodniej - 2-3 m kw. O dysproporcji finansowej potencjalnych kupujących świadczy to, że 35 tys. gotowych mieszkań czeka u nas "na półce" na sprzedaż u deweloperów.

Z drugiej, dodatkową przeszkodą, by w Polsce budować więcej niż 160-165 tys. mieszkań rocznie, są kwestie finansowania inwestycji deweloperskich i planów zagospodarowania przestrzennego oraz bardzo długotrwałe procedury administracyjne.

- Z pewnością przeszkodą ku temu, by w szybszym tempie likwidować lukę mieszkaniową nie jest brak kredytów hipotecznych – stwierdza prezes CEE Property. - W Polsce wciąż, mimo permanentnie zaostrzanych kryteriów, relatywnie łatwiej jest otrzymać kredyt mieszkaniowy niż obecnie w krajach zachodnioeuropejskich, a rządowy program "Rodzina na swoim" poprawił jeszcze sytuację kredytobiorców.

- Ponieważ szybko nie zmienią się uwarunkowania, w tym np. poziom zamożności Polaków, rynek będzie zmierzał do wariantu japońskiego, tj. budowy większej liczby mieszkań, ale mniejszych, tzw. kompaktowych - uważa P. Grząbka. - To odwrotna tendencja, jaka występowała w minionej dekadzie; od 2000 r. przeciętna powierzchnia oddawanego do użytku lokalu w mieście urosła o ponad 7 m kw. i sięga 65 m kw.

- O zaspokojeniu głodu mieszkaniowego zadecyduje rynek i jak wszędzie na świecie - deweloperzy, a nie spółdzielnie mieszkaniowe czy gminy - podsumowuje prezes CEE Property. - Spółdzielnie budują nie więcej niż 10-15 proc. nowych mieszkań, a lokale socjalne to margines rynku. O samorządzie jako inwestorze, który zmieni sytuację mieszkaniową, trzeba szybko zapomnieć.

W sumie, aby szybko zwiększyć tempo budowy mieszkań niezbędnych jest kilka rzeczy, których dwie wysuwają się obecnie na plan pierwszy. Chodzi o jak najszybsze pokrycie kraju siatką nowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ponadto, o przyspieszenie procesów administracyjnych, aby zdobycie pozwolenia nie trwało kilka razy dłużej, niż sam proces budowlany, trwający przeciętnie 18 miesięcy.



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


39 503 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP