PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Jak poprawić w Polsce wskaźnik dochodowej dostępności mieszkań?

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
07-01-2010 19:24

Spośród największych miast polskich, jedynie Katowice osiągają międzynarodowy wskaźnik "umiarkowanej niedostępności" mieszkań, podczas gdy pozostałe cechują się wskaźnikiem „wysokiej niedostępności”.

Oznacza to, że w ich przypadku ceny mieszkań przekraczają ponad pięciokrotnie roczne dochody typowego gospodarstwa domowego.
Do takich wniosków dochodzi dr Władysław Jan Brzeski, partner w firmie doradztwa inwestycyjnego Reas. Według niego, choć wprawdzie w polskich statystykach nie są uwzględnione dochody z szarej strefy - co nieco poprawiłoby statystyczną dostępność, ale z drugiej strony - ceny na rynku pierwotnym nie uwzględniają kosztów wykończenia mieszkań, zaś powierzchnia mieszkań w Polsce wciąż należy do stosunkowo małych.

Ekspert Reas przytacza różne wskaźniki dostępności mieszkań, stosowane w źródłach anglojęzycznych. Najczęściej mierzy się go ilorazem P/E, czyli mediany ceny za przeciętnej wielkości mieszkanie do mediany rocznego dochodu brutto gospodarstwa domowego z wszystkich źródeł. Nie jest on „doskonały”, ponieważ deformują go obniżające się stopy oprocentowania, utrzymywane przez politykę makroekonomiczną oraz ułatwienia w spłacie kredytu. Skutkowało to np. wzmocnieniem siły nabywczej i przy silnej presji popytowej - napędzały dalszy wzrost cen.

Za poziom dostępności mieszkań przyjmuje się (np. w statystykach ONZ oraz Banku Światowego) wskaźnik P/E poniżej 3 pkt., umiarkowanej dostępności - 3,1-4 pkt., umiarkowanej dostępności - 4,1-5 pkt., a wysokiej niedostępności - powyżej 5 pkt.

Wskaźnik ten znacząco różni również na świecie, nawet w jednym kraju. Stosowanie ogólnokrajowych wskaźników jest zatem niemiarodajne, bowiem występują znaczne różnice lokalne w dostępności. Np. w USA średni wskaźnik wynosi 3,2 pkt., lecz rozpiętość lokalna wskaźnika waha się między 9,1 (Honolulu) a 1,8 pkt. (Youngstown, Ohio). Analogicznie dla Irlandii wskaźnik ogólnokrajowy wynosi 5,4 pkt., dla Wlk. Brytanii - 5,7, a dla Australii aż 6 pkt.

- Wzmacnia to przekonanie, że mieszkaniowe bańki cenowe to zjawisko bardziej lokalne, niż ogólnokrajowe. - stwierdza Władysław Jan Brzeski.

W Polsce wskaźnik P/E osiąga wartości: Katowice - 4,1 pkt., Lublin - 5,3, Warszawa - 6,6, Kraków - 6,8 pkt.

Według eksperta Reas, aby przyspieszyć proces poprawy dochodowej dostępności mieszkań, teoretycznie łatwiejsze wydaje się oddziaływanie na ceny. Jakość i standard budynków wielorodzinnych budowanych w centrach miast w Warszawie czy Krakowie jest porównywalna ze spotykaną w wielu miastach europejskich, natomiast ich trwałość nieporównanie wyższa od domów budowanych w technologii szkieletu drewnianego (np. w USA i Kanadzie).

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 125 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP