PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Jak deweloperzy omijają banki?

Autor: Wnp.pl (Piotr Stefaniak)
09-02-2011 14:04

Od kilkunastu miesięcy rośnie zainteresowanie deweloperów emisją obligacji. Już w ubr. kilku z nich zdecydowało się sięgnąć po ten instrument finansowania projektów mieszkaniowych i komercyjnych - stwierdza Paweł Grząbka, prezes CEE Property Group.

Tego typu papiery dłużne wypuścili już m.in. Echo Investment, Dom Development, Polnord, J.W Construction Holding, Gant Development, Marvipol, Trust. Wielkość emisji obligacji plasowanych przez deweloperów na rynku finansowym jest bardzo zróżnicowana.
Waha się od kilku do nawet kilkuset milionów złotych. Np. Gant Development wyemitował w 9 transzach papiery dłużne o łącznej wartości prawie 180 mln zł. Większość tych emisji jest zabezpieczona, a termin zapadalności najdłuższych papierów przypada na trzeci kwartał 2012 roku.

Według szefa CEE PG, rok 2011 roku zapowiada wzrost emisji obligacji deweloperów. Najważniejszym czynnikiem zachęcającym ich do tego korku jest dramatyczna zmiana nastawienia instytucji finansowych do kredytowania inwestycji w całym sektorze real estate.

- Banki uznały, że sektor budowy mieszkań w Polsce jest równie ryzykowny jak w USA, czy w niektórych krajach Europy Zachodniej i z tego powodu praktycznie zaprzestały udzielania kredytów inwestycyjnych - podkreśla P. Grząbka - Odpowiedzią na to jest zwrócenie się deweloperów w kierunku obligacji i innych źródeł pozyskiwania środków (np. z inwestycji prywatnych).

Tymczasem w niektórych typach projektów, np. budownictwie biurowym i hotelowym, minimalna wysokość wkładu własnego wynosi nawet 40 proc. kosztów inwestycji. Wskazane jest przy tym, aby jedynym wkładem finansowym dewelopera nie był wyłącznie grunt i projekt budowlany.

Zdaniem CEE PG, rosnącej liczbie emisji towarzyszyć będzie spadek ich wielkości, ponieważ w ślad za dużymi firmami deweloperskimi po ten sposób współfinansowania nowych projektów sięgają coraz częściej mniejsze spółki. Z czasem zmieniać się będzie też struktura emisji pod względem ich długości.

- W tej chwili blisko 60 proc. sprzedawanych przez deweloperów papierów dłużnych ma termin wykupu krótszy niż 18 miesięczny. Za rok-dwa takie będą one stanowiły 30-40 proc., bowiem zwiększać się będzie udział papierów z dłuższym terminem wykupu - ocenia Paweł Grząbka.
Podobał się artykuł? Podziel się!

NA GIEŁDZIE

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

Polnord SA [PND]

kurs:

9.70 PLN 0.00 (0.00%)

Notowania | Analiza techniczna


Echo Investment SA [ECH]

kurs:

5.46 PLN -0.09 (-1.62%)

Notowania | Analiza techniczna


Dom Development SA [DOM]

kurs:

76.10 PLN 0.50 (0.66%)

Notowania | Analiza techniczna


MARVIPOL [MVP]

kurs:

12.88 PLN -0.09 (-0.69%)

Notowania | Analiza techniczna





SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


34 599 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP