PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Inwestorzy zainteresowani polskim rynkiem nieruchomości

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
03-11-2011 20:03

Na 1,8 mld euro szacuje wartość transakcji zawartych od początku roku do końca września na polskim rynku nieruchomości komercyjnych agencja Jones Lang LaSalle.

Agencja informuje, że to znacznie więcej niż w tym samym okresie ub.r., jednak nie podaje danych. Przypomina natomiast, że w całym 2010 roku zawarto na rynku nieruchomości komercyjnych kontrakty wartości 1,974 mld euro.
Największym w ciągu trzech kwartałów br. był segment nieruchomości handlowych, gdzie podpisano umowy wartości 885 mln euro (w całym ub.r. - 1072 mln). JLS podkreśla, że występuje tu znaczne ożywienie inwestycyjne. Najważniejszą umową zawartą w trzecim kwartale br. była sprzedaż wrocławskiego Centrum Handlowego Magnolia, o wartości ponad 222,5 mln euro. W tym samym okresie, po uzyskaniu zezwolenia ze strony UOKiK, sfinalizowano również sprzedaż 50 proc. udziałów w centrum handlowym Galeria Mokotów (273.5 mln euro). Kolejną istotną transakcją był zakup przez Blackstone, należącej do Rank Progress, Galerii Twierdza - za blisko 44 mln euro. Obecnie negocjowanych jest kilka umów, których zamknięcie powinno nastąpić przed końcem roku.

Wysoką dynamikę cechuje się segment nieruchomości biurowych, bowiem w ciągu trzech kwartałów zawarto kontrakty wartości 818 mln euro, czyli więcej niż w całym 2010 r. (579 mln). Największym była sprzedaż biurowca Zebra Tower w Warszawie przez S+B Gruppe firmie Union Investment (za 76 mln euro), a ponadto biurowca Stratos, należącego do Pramerica, spółce KulczykSilverstein Properties (41 mln euro). Wartość transakcji w tym segmencie będzie jeszcze wyższa, ponieważ negocjowanych jest wiele dużych i średniej wielkości transakcji, a niektóre z nich powinny zostać sfinalizowane w tym kwartale – oceniają eksperci JLS.

Znacznie skromniejsze są dwa pozostałe segmenty: magazynów, gdzie podpisano kontrakty wartości blisko 79 mln euro (288 mln w całym 2010 r.) i hotelowy – 21 mln euro.

JLS spodziewa się, iż nastroje na rynku inwestycyjnym w Polsce pozostaną pozytywne, a całkowita wartość transakcji w 2011 r. będzie wyższa od wyniku osiągniętego w 2010 r. i przekroczy 2,25 mld euro.

- Poprawa na rynku inwestycyjnym znajduje odzwierciedlenie w wysokości stóp kapitalizacji, które według naszych szacunków osiągają poziom 6,25 proc. w przypadku najlepszych budynków biurowych, 6 proc. dla centrów handlowych i około 8 proc. dla magazynów – komentuje Tomasz Puch, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych JLS w Polsce - Różnica w stopach kapitalizacji pomiędzy najlepszymi nieruchomościami, a tymi nieco gorszymi wynosi obecnie 100-200 punktów procentowych. Rozbieżność ta będzie się utrzymywać, z uwagi na wciąż znacznie niższy popyt inwestycyjny na nieruchomości nie będące najlepszymi w swoich kategoriach.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 061 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP