Agencja informuje, że to znacznie więcej niż w tym samym okresie ub.r., jednak nie podaje danych. Przypomina natomiast, że w całym 2010 roku zawarto na rynku nieruchomości komercyjnych kontrakty wartości 1,974 mld euro.

Największym w ciągu trzech kwartałów br. był segment nieruchomości handlowych, gdzie podpisano umowy wartości 885 mln euro (w całym ub.r. - 1072 mln). JLS podkreśla, że występuje tu znaczne ożywienie inwestycyjne. Najważniejszą umową zawartą w trzecim kwartale br. była sprzedaż wrocławskiego Centrum Handlowego Magnolia, o wartości ponad 222,5 mln euro. W tym samym okresie, po uzyskaniu zezwolenia ze strony UOKiK, sfinalizowano również sprzedaż 50 proc. udziałów w centrum handlowym Galeria Mokotów (273.5 mln euro). Kolejną istotną transakcją był zakup przez Blackstone, należącej do Rank Progress, Galerii Twierdza - za blisko 44 mln euro. Obecnie negocjowanych jest kilka umów, których zamknięcie powinno nastąpić przed końcem roku.

Wysoką dynamikę cechuje się segment nieruchomości biurowych, bowiem w ciągu trzech kwartałów zawarto kontrakty wartości 818 mln euro, czyli więcej niż w całym 2010 r. (579 mln). Największym była sprzedaż biurowca Zebra Tower w Warszawie przez S+B Gruppe firmie Union Investment (za 76 mln euro), a ponadto biurowca Stratos, należącego do Pramerica, spółce KulczykSilverstein Properties (41 mln euro). Wartość transakcji w tym segmencie będzie jeszcze wyższa, ponieważ negocjowanych jest wiele dużych i średniej wielkości transakcji, a niektóre z nich powinny zostać sfinalizowane w tym kwartale - oceniają eksperci JLS.

Znacznie skromniejsze są dwa pozostałe segmenty: magazynów, gdzie podpisano kontrakty wartości blisko 79 mln euro (288 mln w całym 2010 r.) i hotelowy - 21 mln euro.

JLS spodziewa się, iż nastroje na rynku inwestycyjnym w Polsce pozostaną pozytywne, a całkowita wartość transakcji w 2011 r. będzie wyższa od wyniku osiągniętego w 2010 r. i przekroczy 2,25 mld euro.

- Poprawa na rynku inwestycyjnym znajduje odzwierciedlenie w wysokości stóp kapitalizacji, które według naszych szacunków osiągają poziom 6,25 proc. w przypadku najlepszych budynków biurowych, 6 proc. dla centrów handlowych i około 8 proc. dla magazynów - komentuje Tomasz Puch, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych JLS w Polsce - Różnica w stopach kapitalizacji pomiędzy najlepszymi nieruchomościami, a tymi nieco gorszymi wynosi obecnie 100-200 punktów procentowych. Rozbieżność ta będzie się utrzymywać, z uwagi na wciąż znacznie niższy popyt inwestycyjny na nieruchomości nie będące najlepszymi w swoich kategoriach.