Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Inwestorzy na rynku powierzchni handlowych korygują swoje plany

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
28-07-2009 20:47

W całym 2009 roku oddanych zostanie do użytku jedynie 615 tys. m kw. powierzchni najmu nowych centrów handlowych, czyli o blisko połowę mniej, niż planowali inwestorzy jeszcze przed rokiem. Do użytku oddano dotychczas 275 tys. m kw. w największych miastach.

Są wśród nich takie obiekty, jak: Malta w Poznaniu, Renoma we Wrocławiu, Mega Olimp w Lublinie, Cuprum Arena w Lubinie, Klif II w Gdyni. Do końca roku otworzą swoje podwoje m.in. Bonarka w Krakowie, Galeria Jurajska w Częstochowie, Sfera II w Bielsku-Białej oraz Wzorcownia we Włocławku.
Informacje o tym przekazuje firma doradcza Jones Lang LaSalle w analizie Rynek powierzchni handlowych w Polsce: z tarczą czy na tarczy?”, poświęconej tendencjom obserwowanym w sektorze nieruchomości handlowych.

Według przewidywań analityków tej firmy, w 2010 roku rynek nowych centrów handlowych powinien się powiększyć o 510 tys. m kw., choć część z projektów nie weszła jeszcze w fazę budowy i ich otwarcie może się przesunąć. Dodatkowo, wstrzymano prace na kilku dużych obiektach, jak: Felicity w Lublinie, Millenium Hall w Rzeszowie, Wzgórze faza II w Gdyni. Łącznie nie są realizowane plany budowy 260 tys. m kw. powierzchni handlowych. Ponadto z powodów kłopotów finansowych lub kłopotów z finansowaniem inwestycji, wielu deweloperów ogranicza rozmiary obiektów – najczęściej rezygnuje się z kapitałochłonnych, ale nisko dochodowej funkcji rozrywkowej (kino, kręgielnia, itp.). Dotyczy to w szczególności centrów handlowych w mniejszych miastach, poza największymi ośmioma aglomeracjami.

W raporcie wskazano również możliwe scenariusze rozwoju sytuacji w sektorze nieruchomości handlowych. Wśród spodziewanych trendów rynkowych są m.in. zwrot deweloperów ku bardziej bezpiecznym, głównym polskim aglomeracjom, fuzje i przejęcia, wzrost znaczenia zarządzania nieruchomościami, przyspieszenie ekspansji najemców posiadających ofertę z niższej i średniej półki cenowej. Ponadto, w każdym wymiarze funkcjonowania rynku przeważać będą koncepcje nisko kapitałochłonne. Główne aglomeracje oraz średniej wielkości miasta pow. 250 tys. mieszkańców obecnie plasują się, według raportu, w planach rozwoju sieci handlowych, do niedawna skupiających się na poszukiwaniu lokalizacji w miastach o 150-250 tys. mieszkańców.

- Ogólnie, rokowania rynku powierzchni handlowej w Polsce są dobre, a ostatnie dane dotyczące wzrostu PKB czy sprzedaży detalicznej nie potwierdzają obaw związanych z zagrożeniem załamania sprzedaży i recesji w naszym kraju. - komentuje raport Anna Bartoszewicz-Wnuk, Head of Research w Jones Lang LaSalle - Oczywistym jest, że rynek podlegać będzie zmianom jakościowym i ilościowym.

Uważa ona, że sieci handlowe oferujące towary z wysokiej półki cenowej zapewne zwolnią, bardzo dynamiczną ostatnio, ekspansję, a rozwijać się będą najemcy ukierunkowani na mniej zamożnych klientów. W wyniku zmian strukturalnych prawdopodobnie wzrośnie dostępność powierzchni handlowej w skali kraju, co spowoduje presję na zniżkę za czynsz w ciągu kolejnych 12-18 miesięcy.

- Obniżka czynszów nie będzie jednak dotyczyć najlepszych obiektów, które mogą pochwalić się kilkuletnią historią wysokodochodowej działalności i wciąż posiadają listę podmiotów zainteresowanych wynajmem powierzchni. - podkreśla Anna Bartoszewicz-Wnuk.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


43 894 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP