PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Inwestorzy na rynku powierzchni handlowych korygują swoje plany

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
28-07-2009 20:47

W całym 2009 roku oddanych zostanie do użytku jedynie 615 tys. m kw. powierzchni najmu nowych centrów handlowych, czyli o blisko połowę mniej, niż planowali inwestorzy jeszcze przed rokiem. Do użytku oddano dotychczas 275 tys. m kw. w największych miastach.

Są wśród nich takie obiekty, jak: Malta w Poznaniu, Renoma we Wrocławiu, Mega Olimp w Lublinie, Cuprum Arena w Lubinie, Klif II w Gdyni. Do końca roku otworzą swoje podwoje m.in. Bonarka w Krakowie, Galeria Jurajska w Częstochowie, Sfera II w Bielsku-Białej oraz Wzorcownia we Włocławku.
Informacje o tym przekazuje firma doradcza Jones Lang LaSalle w analizie Rynek powierzchni handlowych w Polsce: z tarczą czy na tarczy?”, poświęconej tendencjom obserwowanym w sektorze nieruchomości handlowych.

Według przewidywań analityków tej firmy, w 2010 roku rynek nowych centrów handlowych powinien się powiększyć o 510 tys. m kw., choć część z projektów nie weszła jeszcze w fazę budowy i ich otwarcie może się przesunąć. Dodatkowo, wstrzymano prace na kilku dużych obiektach, jak: Felicity w Lublinie, Millenium Hall w Rzeszowie, Wzgórze faza II w Gdyni. Łącznie nie są realizowane plany budowy 260 tys. m kw. powierzchni handlowych. Ponadto z powodów kłopotów finansowych lub kłopotów z finansowaniem inwestycji, wielu deweloperów ogranicza rozmiary obiektów – najczęściej rezygnuje się z kapitałochłonnych, ale nisko dochodowej funkcji rozrywkowej (kino, kręgielnia, itp.). Dotyczy to w szczególności centrów handlowych w mniejszych miastach, poza największymi ośmioma aglomeracjami.

W raporcie wskazano również możliwe scenariusze rozwoju sytuacji w sektorze nieruchomości handlowych. Wśród spodziewanych trendów rynkowych są m.in. zwrot deweloperów ku bardziej bezpiecznym, głównym polskim aglomeracjom, fuzje i przejęcia, wzrost znaczenia zarządzania nieruchomościami, przyspieszenie ekspansji najemców posiadających ofertę z niższej i średniej półki cenowej. Ponadto, w każdym wymiarze funkcjonowania rynku przeważać będą koncepcje nisko kapitałochłonne. Główne aglomeracje oraz średniej wielkości miasta pow. 250 tys. mieszkańców obecnie plasują się, według raportu, w planach rozwoju sieci handlowych, do niedawna skupiających się na poszukiwaniu lokalizacji w miastach o 150-250 tys. mieszkańców.

- Ogólnie, rokowania rynku powierzchni handlowej w Polsce są dobre, a ostatnie dane dotyczące wzrostu PKB czy sprzedaży detalicznej nie potwierdzają obaw związanych z zagrożeniem załamania sprzedaży i recesji w naszym kraju. - komentuje raport Anna Bartoszewicz-Wnuk, Head of Research w Jones Lang LaSalle - Oczywistym jest, że rynek podlegać będzie zmianom jakościowym i ilościowym.

Uważa ona, że sieci handlowe oferujące towary z wysokiej półki cenowej zapewne zwolnią, bardzo dynamiczną ostatnio, ekspansję, a rozwijać się będą najemcy ukierunkowani na mniej zamożnych klientów. W wyniku zmian strukturalnych prawdopodobnie wzrośnie dostępność powierzchni handlowej w skali kraju, co spowoduje presję na zniżkę za czynsz w ciągu kolejnych 12-18 miesięcy.

- Obniżka czynszów nie będzie jednak dotyczyć najlepszych obiektów, które mogą pochwalić się kilkuletnią historią wysokodochodowej działalności i wciąż posiadają listę podmiotów zainteresowanych wynajmem powierzchni. - podkreśla Anna Bartoszewicz-Wnuk.

Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


41 704 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 271 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP