Skomentuj 
Podziel się!
Udostępnij
Twittnij
Wyślij
Drukuj
Platinium Business Park, kompleks wznoszony przez Globe Trade Centre w biznesowej części warszawskiego Mokotowa, jeszcze przed końcem roku powiększy się o trzeci biurowiec, liczący niemal 12 tys. mkw. powierzchni. Jego budowa pochłonie - jak wskazuje Mariusz Kozłowski, członek zarządu GTC - około 20 mln euro.
Zysk z obecnie wznoszonego budynku nie powinien być mniejszy. Według Kozłowskiego, miesięczne stawki najmu w trzecim budynku Platinium BP będą wynosić 16-18 euro za mkw. Roczny dochód z najmu można więc szacować na 2,3-2,6 mln euro. Wartość obiektu po ukończeniu i wynajęciu powinna się więc mieścić w przedziale od niespełna 33 mln do ponad 37 mln euro, jeśli wycena zostanie dokonana przy stopie kapitalizacji równej 7 proc. (to dość konserwatywny poziom wskaźnika dla tej lokalizacji, zważywszy że pierwsze dwa budynki Platinium Business Park wyceniono na koniec września 2008 r. przy stopie kapitalizacji 6,3 proc.).
Trzeci budynek kompleksu został dotychczas wynajęty w nieco ponad 20 proc. (przeszło 2,7 tys. mkw. powierzchni zajmie w nim firma turystyczna TUI). GTC zamierza zaostrzyć kryteria uruchamiania kolejnych projektów. - Nie chcemy rozpoczynać nowych budów, nie mając wynajętych co najmniej 30 proc. powierzchni w budynku, a w poprzednich latach startowaliśmy z budową niezależnie od poziomu wynajmu - wskazuje członek zarządu spółki. Liczba nowo rozpoczynanych inwestycji zostanie tym samym ograniczona. Mimo to 2009 rok będzie i tak rekordowy pod względem ilości i wartości jednocześnie realizowanych przedsięwzięć (ich łączna wartość na koniec września 2008 r. została oszacowana na 730 mln euro, z czego do realizacji pozostało około 400 mln euro). - Budujemy już biurowce w Katowicach przy Francuskiej, w Łodzi przy Kościuszki oraz Pascal w Krakowie. Chcielibyśmy też ruszyć z Okęciem 3 - wymienia niektóre z nich Mariusz Kozłowski.
Tegoroczne wyniki GTC będą jednak głównie zależeć nie od liczby realizowanych projektów, lecz tych, które zostaną w 2009 roku zakończone. Tych też będzie niemało. - W 2009 r. kończymy Centrum Biurowe Kazimierz w Krakowie oraz Galerię Jurajską w Częstochowie. Są one już wynajęte w około 90 proc. - informuje przedstawiciel GTC. Źródłem znacznych (niewykluczone, że większości) zysków w 2009 r. będą ponadto projekty zagraniczne. W tym roku spółka planuje ukończyć m.in. biurowce GTC Metro w Budapeszcie i City Gate w Bukareszcie oraz dwie galerie handlowe w Rumunii.
Łączna powierzchnia oddawanych do użytku w 2009 r. projektów komercyjnych (a więc tych, które będą źródłem tegorocznych zysków z aktualizacji wyceny oraz przyszłych wpływów z najmu) powinna wynieść około 220 tys. mkw. Dla porównania, powierzchnia tego typu nieruchomości znajdujących się już w portfelu GTC na koniec III kwartału 2008 r. wynosiła około 290 tys. mkw.
KOMENTARZE (0)
Do artykułu: GTC: start budowy kolejnego biurowca uzależniony od wynajmu