Zysk z inwestycji deweloperskich przekroczy 608 mln zł - szacuje firma Knight Frank. Deweloper zlecił specjalistom wycenę swoich inwestycji. Chce przekonać inwestorów, że sporo na nich zarobi.
— Jesteśmy bardzo zaniepokojeni naszą wyceną rynkową (około 150 mln zł — przyp. red.) i uważamy, że jest ona znacząco niższa nawet od wartości likwidacyjnej — przyznaje Radosław Świątkowski, zarządzający deweloperskim funduszem.
Spółka postanowiła wesprzeć się opinią specjalistów. Zleciła firmie Knight Frank wycenę swoich projektów inwestycyjnych.
— Chcieliśmy zapewnić inwestorom dane do rzetelnej wyceny, przygotowane przez niezależny, renomowany podmiot z branży — mówi Radosław Świątkowski.
A z tym jest właśnie kłopot. BBI Development działa na rynku nieruchomości stosunkowo krótko. Spółka nie ukończyła jeszcze żadnego projektu — inwestorzy skazani byli więc do tej pory na kupowanie zapowiedzi zarządu.
— Raport pokazuje, ile wart jest nasz portfel, biorąc pod uwagę obecną i przyszłą sytuację rynkową. Niech inwestorzy ocenią, czy wartość naszych akcji odpowiada niezależnie ocenionym fundamentom — mówi Radosław Świątkowski.
Knight Frank oszacował wartość projektów w portfelu BBI Development na 2,7 mld zł (jest to wartość rynkowa na dzień wizji lokalnych, jako suma wartości pojedynczych nieruchomości). Zakończenie pierwszego z nich — budynku z 45 mieszkaniami w Warszawie przy ul. Dolnej — zaplanowana jest dopiero na listopad 2009 r. Za działkę zapłacono 3,4 mln zł, a wartość projektu po realizacji oszacowano na 44,5 mln zł.
Najwyżej, bo na ponad 716 mln zł, wyceniono budynek biurowo-handlowy przy ul. Puławskiej — powstanie w miejscu dawnego Supersamu. BBI Development rozmawia z bankami w sprawie współfinansowania inwestycji — sam jej nie udźwignie (całkowity budżet przekracza 500 mln zł, a pierwotnie szacowano go na blisko 470 mln zł). Spółka ma już prawomocną decyzję o warunkach zabudowy i rozstrzygnięty konkurs na projekt architektoniczny. Zakończenia inwestycji należy jednak spodziewać się dopiero w III kwartale 2011 r.
W sumie w portfelu dewelopera jest 10 projektów - siedem w Warszawie, po jednym w Poznaniu, Szczecinie i Dziwnowie nad Bałtykiem. Łączny zysk spółek celowych BBI Development z tych inwestycji według Knight Frank to ponad 608 mln zł — jeśli projekty zostaną zakończone w terminie i faktycznie się sprzedadzą. Należy też pamiętać, że na giełdową spółkę przypadnie mniej niż 100 proc. tej kwoty.
KOMENTARZE (0)
Do artykułu: Fundusz BBI Development dał się wycenić