PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Fiskus nie sięga głęboko w Polsce przy transakcjach w nieruchomości

Autor: wnp.pl (PS)
08-12-2010 13:40

Pod względem opodatkowania inwestycji w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe Polska jest jednym z najtańszych państw wysokorozwiniętych na świecie.

Taki wniosek formułuje globalna sieć zrzeszająca doradców podatkowych Taxand w oparciu o własne badania.
Efektywnie podatki przy sprzedaży nieruchomości komercyjnej w Polsce wynoszą tylko 4,28 proc. wartości transakcji (ceny). Polska jest tym samym trzecim w kolejności krajem wśród najniżej pod tym względem opodatkowanych państw, spośród 23 przeanalizowanych, zaraz po Rumunii (4,02 proc.) i Cyprze (2,74 proc.). W praktyce, w Polsce na ten udział składają się: niski podatek dochodowy od zysku sprzedającego, w niewielkim stopniu podatek od nieruchomości oraz podatek od czynności cywilnoprawnych, gdyż VAT dla podmiotów działających na rynku komercyjnym pozostaje neutralny (możliwy od wynajmu).

- Stosunkowo niski podatek dochodowy w Polsce to czynnik, który pozwala wyjaśnić niski poziom całkowitego opodatkowania transakcji na nieruchomościach komercyjnych - wyjaśnia Paweł Toński, partner i szef grupy Real Estate w Accreo Taxand w Polsce. - W niektórych krajach VAT od inwestycji nie podlega odliczeniu, co oznacza, że w Polsce są stosunkowo korzystne zasady podatkowe do inwestowania w tym sektorze.

Z badania Taxand wynikają też interesujące dane dotyczące podatków od wynajmu nieruchomości komercyjnych. Na przykład w Kanadzie stanowią one aż 53,85 proc. całkowitego dochodu, ustanawiając tym samym ten kraj zdecydowanym liderem pod względem nieatrakcyjności inwestycyjnej, z podatkowego punktu widzenia. Stawka całkowitego podatku w Kanadzie jest o ponad 12 proc. wyższa niż w Stanach Zjednoczonych, które są na drugiej pozycji pod względem wysokości opodatkowania wynajmu nieruchomości komercyjnych (41,17 proc.). Pozycję trzecią zajmuje Norwegia (36,34 proc.). Dlatego Polska wygląda całkiem atrakcyjnie pod tym względem; całkowity udział podatków w cenie wynajmu nieruchomości komercyjnej stanowi tylko 15,7 proc.

Również w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości mieszkalnych udział podatków w ostatecznej cenie sprzedaży w Polsce jest jednym z najniższych i wynosi zaledwie 11,04 proc. Pod tym względem nasz kraj znowu zajął trzecie miejsce, gdyż tylko Wielka Brytania (6,39 proc.) i Malezja (5,34 proc.) mogą się pochwalić niższym opodatkowaniem. Nieco wyższy wskaźnik niż w przypadku nieruchomości komercyjnych wiąże się z podatkiem VAT, który obciąża nabywców, ale jednocześnie - dzięki obniżonej stawce VAT stosowanej przy sprzedaży mieszkań - daje on i tak jedno z najniższych obciążeń. Co prawda od 2011 roku stawka zostanie podwyższona do 8 proc., ale nie powinno to istotnie wpłynąć na ostateczny udział nieodliczalnych podatków w cenie sprzedaży, ocenia Paweł Toński.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


53 762 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP