PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Elastyczność inwestorów lekarstwem na problemy rynku nieruchomości

Autor: Propertynews.pl
03-06-2013 10:42
Elastyczność inwestorów lekarstwem na problemy rynku nieruchomości
Fot. (mat. pras)

Negatywne tendencje w polskiej gospodarce, spadająca aktywność najemców oraz utrudniony dostęp do finansowania skutecznie hamuje rozwój rynku nieruchomości komercyjnych. Niektórzy deweloperzy potrafią jednak poradzić sobie, pomimo niesprzyjających okoliczności. - Moim zdaniem to właśnie elastyczność w działaniu oraz konserwatywne podejście do zadłużenia są podstawowym warunkiem, dzięki którym firmy działające w branży nieruchomości komercyjnych radzą sobie dobrze na trudniejszym rynku w fazie spowolnienia gospodarczego - opowiada w rozmowie z Propertynews.pl Marcin Juszczyk, członek zarządu Capital Parku.

Jak Pana zdaniem przedstawia się sytuacja na warszawskim rynku nieruchomości biurowych?
Sytuacja jest dosyć wymagająca. Mamy dużą konkurencję, szczególnie jeśli chodzi o pozyskiwanie najemców, jest także wiele projektów w budowie. Dzisiejszy rynek to rynek najemcy. Firmy są zainteresowane wynajmem, ale nie zawsze gotowe są na podpisanie umowy.

Co przesądza o sukcesie konkretnego projektu komercyjnego?

Najemcy biorą pod uwagę kilka elementów. Po pierwsze całkowity koszt najmu, w skład którego wchodzi czynsz podstawowy, opłaty eksploatacyjne i bezpośrednie opłaty „licznikowe". Tu tkwi zaleta ekologicznych budynków, w których opłaty eksploatacyjne będą niższe niż w budynkach tradycyjnych. Po drugie chodzi o unikalność projektu. Capital Park stara się iść tym tropem i wszystkie nasze projekty nie pozostają niezauważone na rynku. Eurocentrum Office Complex ma unikalną lokalizację: znajduje się bardzo blisko centrum miasta i jest bardzo dobrze z nim skomunikowany, ale oferuje czynsze spoza centrum. Poza tym łączy ofertę nowoczesnego budynku klasy A+ i ofertę już istniejącego budynku Alfa, w którym koszty najmu są niższe. Daje to możliwość niektórym klientom wynajęcia prestiżowego biura w Eurocentrum Office Complex oraz np. umiejscowienia call center w budynku Alfa. Z kolei Royal Wilanów to doskonała alternatywa dla zatłoczonego Mokotowa. Najemcy coraz częściej chcą uciekać ze Służewia, a nasz projekt znajduje się w sercu Wilanowa.

Jak przedstawia się z punktu widzenia Capital Parku kwestia finansowania bankowego? Czy spotykają się Państwo z problemami ze strony banków?

Banki już od dłuższego czasu są bardzo selektywne, jeśli chodzi o finansowanie projektów deweloperskich. Jest to moim zdaniem dobre podejście, ponieważ banki pełnią obecnie funkcję swoistego regulatora oceniającego atrakcyjność nowych projektów. Dzięki temu te kiepskie nie mają szansy powstać. Taka aktywność banków z pewnością przyczyni się też do stopniowego zmniejszania podaży nowej powierzchni biurowej - szczególnie na rynku warszawskim.

Jeśli mowa o naszej firmie, Capital Park w zeszłym roku podpisał dwie duże umowy kredytowe. Zdobyliśmy 74 mln euro na budowę Eurocentrum oraz 61 mln euro na budowę Royal Wilanów. Świadczy to o tym, że nasze projekty są dobrze oceniane przez banki, z którymi mamy bardzo dobre i długofalowe relacje.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


48 630 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP