PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Dwubiegunowy europejski rynek powierzchni biurowej

Autor: wnp.pl (PS)
03-09-2011 07:54

W drugim kwartale w Europie wynajęto około 2,7 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, czyli o 2 proc. więcej niż w I kwartale, a zarazem o 8 proc. więcej od średniej dla rynku z ostatnich 10 lat – informuje firma analityczna i pośrednictwa na rynku nieruchomości Jones Lang LaSalle, na podstawie danych z 35 największych miast.

Najwyższą dynamiką popytu charakteryzował się rynek najemców w regionionie Europy Środkowo-Wschodniej (wzrost o 8 proc.). Głównym motorem okazały się Moskwa, Warszawa i Praga. W Europie Zachodniej, z wyjątkiem Niemiec, popyt w II kwartale był zbliżony do I kwartału br.
Analitycy Jones Lang LaSalle przewidują, że taka sytuacja utrzyma się do końca roku, czyli popyt na wynajem biur w Europie w całym 2011 r. będzie na podobnym poziomie jak w 2010 r. i wyniesie około 10-11 mln mkw.

- Jest on jednak bardzo zróżnicowany regionalnie, odwzorowując kondycję poszczególnych gospodarek – stwierdza Bill Page, dyrektor Działu Badań Rynku Nieruchomości Biurowych w JLS w regionie EMEA – Oprócz krajów z Europy Środkowej, większy „nowy” popyt zgłaszają najemcy m.in. w krajach skandynawskich, w Niemczech i Francji stanowią umowy ekspansji.

Zauważalna jest też tendencja spadku niewynajętej powierzchni w biurach, która występowała nieprzerwanie od czwartego kwartału 2009 r. Na koniec drugiego kwartału 2011 r. współczynnik pustostanów wyniósł około 10,2 proc., tj. o 0,1 pkt. procentowego mniej w porównaniu do końca pierwszego kwartału. Analitycy Jones Lang LaSalle podkreślają, że w przypadku najlepszych lokalizacji w Londynie, Paryżu czy Moskwie nadal bardzo ograniczona jest dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej, co znajduje odzwierciedlenie w stabilizacji, a niejednokrotnie presjach zwyżkowych na stawki czynszów.

I znów, występuje silne zróżnicowanie regionalne. Czynsze w Moskwie wzrosły z kwartału na kwartał o 20 proc., w Warszawie o 13,6 proc., a Lyonie o 8 proc. Nieco mniej zdrożały czynsze w największych miastach niemieckich (w Monachium +3,4 proc., w Berlinie: +2,4 proc., Hamburgu +2,2 proc.), a także w londyńskiej dzielnicy West End (+2,7 proc.) oraz w Sztokholmie (+2,5 proc.). Najbardziej zmalały natomiast w Atenach, w mniejszym stopniu także w: Madrycie, Barcelonie, Dublinie oraz Utrechcie.

- Wraz z ożywieniem po stronie popytu, obniżeniem wskaźnika pustostanów, a przy bardzo małej liczbie nowych obiektów oddawanych do użytku, najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie powróciły na ścieżkę wzrostu – komentuje Tomasz Czuba, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w Polsce JLS.

Najlepsze powierzchnie biurowe w Centrum Warszawy można wynająć obecnie za 22-25 euro/mkw./ miesiąc, przy czym w niektórych biurowcach klasy A+ czynsze wywoławcze mogą być wyższe. Poza Centrum stawki za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie 15-15,5 euro/mkw./miesiąc.

Nieznaczny wzrost stawek odnotowano także we Wrocławiu, natomiast w pozostałych miastach czynsze pozostały stabilne.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


36 196 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP