PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Duży popyt, ale tylko na najlepsze biurowce

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
09-11-2010 13:58

Pomimo utrzymującego się kryzysu na europejskim rynku nieruchomości biurowych, 60 proc. inwestorów deklaruje, że planuje powiększyć swój portfel takich aktywów w nadchodzących 12 miesiącach.

Na ich celowniku znalazła się szczególnie Warszawa, a także niektóre największe miasta w Polsce.
Zdaniem Neila Gregor-Eaves, dyrektora ds. Usług Inwestycyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej Colliers International, nadal w cenie są: najbardziej atrakcyjne nieruchomości ze względu na miasto i położenie w nim obiektu, nieruchomości o dużej liczbie najemców międzynarodowych, z czynszami na poziomie rynkowym (co rokuje ich wzrost w przypadku hossy) i długim okresie najmu.

- Takie cechy spełniają nieruchomości na warszawskim Służewcu - powiedział Gregor-Eaves - W tym roku właściciela zmieniło już sześć biurowców, a w najbliższych trzech miesiącach można spodziewać się także sprzedaży trzech kolejnych.

Nabywcami pięciu z nich stały się niemieckie fundusze emerytalne, co podkreśla dobrą ocenę, jaką im przyznano. Zdaniem eksperta Colliers International, widać rosnące zainteresowanie warszawskim rynkiem nieruchomości inwestorów z innych krajów. Do grona tego aplikują także polskie firmy; PZU już kupiło projekt Atena Park. „Wierzę, że także polskie OFE staną się ważnym inwestorem, stabilizując zarazem rynek nieruchomości” - dodał Neil Gregor-Eaves.

W ocenie Colliers, na poprawę oceny Polski jako miejsca lokowania środków finansowych jest stabilna jej sytuacja gospodarcza, co wpływa na wzrost zaufania. Ponadto, kraje naszego regionu zaczęły być oceniane przez inwestorów międzynarodowych oddzielnie, a nie jako „koszyk” inwestycyjny. Ostatecznie o atrakcyjności danego rynku przesądza płynność aktywów, tj. swoboda sprzedaży danej nieruchomości. Pod tym względem, najlepsze biurowce na warszawskim Mokotowie – a także ciągle pojedyncze, niestety, nieruchomości we Wrocławiu i Krakowie – spełniają oczekiwania inwestorów, w przeciwieństwie np. do większości krajów naszego regionu (oprócz czeskiej Pragi). Z powodu słabej płynności, nie cieszą się popytem inwestorów nieruchomości gorszej jakości w Warszawie. „Ich wycenę może zmienić dopiero wyczerpanie się zasobów w najlepszych lokalizacjach” - podkreślił Neil Gregor-Eaves.

Colliers prognozuje, że pomimo ogólnie utrzymującej się stagnacji na rynku biurowym w Polsce, najwięksi inwestorzy, jak Skanska, GTC, Ghelamco, nadal będą inwestować w Warszawie i niektórych największych miastach. Korzystają albo w własnego, korporacyjnego finansowania, albo są już właścicielami atrakcyjnych terenów. W gorszej sytuacji znajdują się średniej wielkości deweloperzy, od których banki wymagają – w przypadku aplikacji i kredyt - podpisania umów wstępnych z najemcami, a ci z kolei oczekują, że deweloper ma podpisaną umowę kredytową. Dlatego w najbliższym czasie może dojść do procesów koncentracji na rynku deweloperów w Polsce, ocenia Colliers.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


53 745 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP