PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Duża podaż mieszkań deweloperskich, ceny nie rosną

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
21-01-2011 17:00
Duża podaż mieszkań deweloperskich, ceny nie rosną

Sprzedaż nowych mieszkań w IV kwartale 2010 była najwyższa od trzech lat - stwierdza firma Reas w najnowszym raporcie nt. sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce, który powstał w oparciu o monitoring danych z sześciu największych miast.

W miastach tych nastąpił wyraźny wzrost oferty, spowodowany nie tylko wprowadzeniem na rynek nowych inwestycji, ale także wznowieniem ich sprzedaży w wielu projektach, które były wstrzymane z powodu kryzysu. Łącznie deweloperzy dostarczyli w IV kwartale ponad 8,5 tys. mieszkań, a w całym roku - prawie 31 tys. lokali.
W konsekwencji oferta na sześciu rynkach osiągnęła poziom zbliżony do boomu w I połowie 2008 roku i jest o 40 proc. wyższa niż rok wcześniej, podkreśla Reas. Stało się tak, mimo że pod względem liczby sprzedanych lokali był to najlepszy kwartał od IV kwartału 2007 roku. W okresie czterech kwartałów 2010 roku na analizowanych rynkach sprzedano łącznie prawie 28 tys. jednostek mieszkalnych, a zatem o 22 proc. więcej niż w roku 2009 i o ponad 9 proc. więcej niż w 2008 roku.

Powołując się na dane GUS, Reas stwierdza, że polscy deweloperzy w 2010 roku "odzyskali optymizm", skoro rozpoczęli budowę ponad 63 tys. mieszkań, czyli o ponad 42 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2009 roku. Zwiększyła się natomiast o 8 proc. liczba mieszkań, na których budowę deweloperzy uzyskali w tym samym okresie pozwolenia - do ponad 68 tys. W tym samym czasie spółdzielnie mieszkaniowe rozpoczęły realizację ok. 4,6 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 10 proc. w stosunku do wyniku z 2009 roku.

Statystyki GUS potwierdzają także, że Polska ma już za sobą szczyt liczby mieszkań oddawanych do użytku w mijającym cyklu koniunkturalnym. W 2010 roku oddano w kraju łącznie niespełna 136 tys. mieszkań, o ponad 15 proc. mniej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Deweloperzy oddali w tym czasie 53 tys. jednostek, o 26 proc. mniej, niż w 2009 roku.

Pomimo dość dobrej i regularnej sprzedaży, w ofercie w sześciu aglomeracjach w końcu grudnia ub.r. było blisko 39 tys. mieszkań niesprzedanych.

Sygnały napływające z firm wskazują na to, że deweloperzy zamierzają w 2011 roku wprowadzić na rynek więcej nowych inwestycji niż w ub.r.

Wobec obecnej nadwyżki podaży nad popytem, prognozowanie wzrostu cen w najbliższych kwartałach wydaje się więc nadal nieuzasadnione, stwierdza Reas.

Jeżeli uznać, że poziom 25 proc. jest wskaźnikiem teoretycznej równowagi rynku (relacja liczby sprzedanych mieszkań w danym kwartale do wielkości oferty na początku kwartału), to rynek mieszkań w sześciu analizowanych miastach ciągle jest poniżej tego stanu. Średnio wskaźnik ten w końcu IV kwartału 2010 r. wynosił 19,3 proc., przy czym najniższy był w Łodzi (17 proc.), a najwyższy w Warszawie (22 proc.).

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


54 650 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP