PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Drogie mieszkania czekają na klientów

Autor: PAP
23-08-2010 11:36

Na stołecznym rynku mieszkaniowym co trzeci nowy lokal jest gotowy do zasiedlenia. Oferta w zakończonych już projektach nie była dotąd tak bogata. Największą część z propozycji rynkowych stanowią jednak duże lokale, które pozostają poza możliwościami nabywczymi obecnych kupujących.

Jak podaje RED Real Estate Development, w połowie roku w Warszawie było do kupienia ok. 4,5 tys. gotowych mieszkań. Na największym w kraju stołecznym rynku, według zestawień firmy doradczej Reas, we wszystkich nowych projektach jest do wzięcia ponad 15 tys. mieszkań. Oznacza to, że prawie co trzecie oferowane przez deweloperów lokum było na początku wakacji gotowe do zamieszkania i można było do niego odebrać klucze. Dla porównania, w początkach 2009 r. wybudowane już mieszkania stanowiły tylko 13,5 proc. całej oferty firm deweloperskich, a rok wcześniej śladową ilość, bo 2,5 proc.
W inwestycjach wprowadzanych obecnie na rynek dominują lokale z segmentu popularnego. W budowanych teraz osiedlach mieszkania mają zdecydowanie mniejsze powierzchnie niż te oferowane w poprzednich latach. Metraż tylko nielicznych lokali przekracza 60 mkw. Deweloperzy szybko dostosowali nową ofertę do istniejącego teraz popytu.

– Ograniczenia w uzyskaniu finansowania w bankach sprawiły, że kupujący rzadko decydują się na mieszkania przekraczające wielkość 50 mkw. Zależy im na tym, żeby lokum można było maksymalnie wykorzystać. W nowym etapie budowy osiedla Alpha w Ursusie zwiększyliśmy funkcjonalność mieszkań przez wstawienie dodatkowych pionów konstrukcyjnych w budynkach. Teraz lokal o powierzchni 49 mkw. możemy zaoferować jako dwu lub też trzypokojowy. Jeśli kupujący sobie tego życzy zmieniamy aranżacje ścian i dodajemy jeszcze jeden pokój – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development.

Paradoksalnie mieszkania w ukończonych już inwestycjach sprzedają się dużo wolniej, niż lokale w projektach niedawno wprowadzonych na rynek. Większość gotowych lokali nie odpowiada bowiem potrzebom kupujących. Szczególnie w segmencie apartamentów, z powodu cen, podaż wciąż znacznie przewyższa popyt. W nowo powstających projektach mieszkania są zdecydowanie mniejsze, a ich ogólna cena koresponduje z poziomem teraźniejszej zdolności kredytowej osób zainteresowanych zakupem. W przypadku większości czekających na klienta gotowych lokali, powierzchnia przekracza 65 mkw. Na takie mieszkania trudno teraz znaleźć chętnego, nawet jeśli jego budowa jest już ukończona.

SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


41 349 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

788 854 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 866 ofert w bazie

2 782 263 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP