Dobre prognozy dla polskiego rynku nieruchomości komercyjnych

Autor:  wnp.pl (Piotr Stefaniak)  |  09-03-2010 17:32
- Jeśli obserwowany w I kwartale trend wzmożonej aktywności inwestorów utrzyma się w całym 2010 r., to łączna wartość transakcji może być niemal trzykrotnie wyższa niż w kryzysowym 2009 r. i wynieść ponad 2 mld euro - ocena Aleksander Loster, starszy konsultant z Grupy Rynków Kapitałowych firmy Cushman & Wakefield.

Według niego, w styczniu i lutym zawarto niemal tyle samo transakcji ile w całym 2009 r., a wiele umów jest negocjowanych.

- Największe zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych budzą najlepsze pod względem lokalizacji i standardu nieruchomości, głównie biurowe i handlowe, uznawane za bezpieczne lokaty kapitału. - dodaje ekspert. - W tej grupie zauważalna jest nieznaczna kompresja stóp kapitalizacji, a bardziej ryzykowne produkty są nadal ostrożnie wyceniane przez potencjalnych nabywców. Część właścicieli akceptuje nowy, niższy poziom wycen i poszukuje funduszy na kolejne inwestycje, co powinno poprawić płynność w sektorze nieruchomości komercyjnych.

Jak wynika z raportu o rynku nieruchomości "Marketbeat - wiosna 2010" firmy C&W, rok 2009 był pod względem wartości i liczby zawartych transakcji jednym z najsłabszych okresów w historii inwestycyjnego rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. W tym czasie podpisano jedynie ok. 20 umów o łącznej wartości ok. 698 mln euro.

Po gwałtownym załamaniu, obecnie najwolniej straty odrabia rynek najmu powierzchni biurowych. Mimo to popyt jest wciąż zbyt słaby, aby wchłonąć powierzchnię w budynkach, których realizacja rozpoczęła się jeszcze w czasach hossy. W konsekwencji w całej Polsce wzrosła liczba pustostanów, a czynsze spadły, niekiedy nawet o ok. 25 proc. Znacząco niższy popyt oraz trudności w uzyskaniu finansowania nowych projektów sprawiły, że wiele planowanych inwestycji zostało wstrzymanych do czasu poprawy koniunktury.

- W tej sytuacji rynek zmienił się diametralnie, stając się rynkiem najemcy. - mówi Katarzyna Opalska, analityk z Działu Doradztwa C&W - Beneficjentami będą przede wszystkim najemcy wielkometrażowi, którzy mogą liczyć na znaczące obniżki czynszów i bardzo korzystne pakiety zachęt dodatkowych.

Zasoby nowoczesnych magazynów w Polsce wynosiły na koniec 2009 r. ponad 6 mln mkw. Zgodnie z przewidywaniami, wyhamowany został przyrost podaży; na rynek weszło ok. 857 tys. mkw. nowej powierzchni. Na koniec 2009 r. w Polsce był blisko 1 mln mkw. wolnej powierzchni magazynowej, najwięcej w Warszawie i na Górnym Śląsku. Popyt w 2009 r. zmniejszył się dwukrotnie w stosunku do roku 2008 i wyniósł 765 tys. mkw.
 NAJWAŻNIEJSZE W BRANŻY
OGŁOSZENIA I KATALOGI
MASZYNY, POJAZDY, USŁUGI
  • Nazwa produktu / usługi
  • Szukaj wszędzie Tylko w tytule ogłoszenia
  • Kategorie

    Maszyny

    Agregaty, silniki, pompy
    Budowlane
    Leśne
    Przemysłowe
    Rolnicze
    Wózki widłowe
    Pozostałe

    Pojazdy

    Ciężarowe
    Przyczepy i naczepy
    Autobusy
    Ciągniki siodłowe
    Dostawcze
    Specjalne

    Części i akcesoria

    Do maszyn budowlanych
    Do maszyn rolniczych
    Do pojazdów użytkowych
    Do wózków widłowych

    Usługi

    Budowlane
    Rolnicze
    Transportowe
    Inne
  • Region
  • Cena
    od: do:
  • Rok produkcji
    od: do:
  • Wszystkie oferty 24h 7 dni
Aktualna liczba ofert:
16 590
GORĄCE OFERTY MASZYN, POJAZDÓW I USŁUG
WYSZUKIWARKA OFERT PRACY
  • Zawód
  • Branża
  • Region
  • Wszystkie oferty 24h 7 dni
Aktualna liczba ofert:
28 825
OFERTY SZKOLEŃ
KATALOG FIRM
  • Nazwa firmy
  • Branża
  • Region
Aktualna liczba firm:
5 374
WYSZUKIWARKA NIERUCHOMOŚCI
  • Miejscowość
  • Kategoria
  • Typ oferty
  • Cena od
  • Cena do
Aktualna liczba ofert:
182 297
Polecane oferty
WYSZUKIWARKA PRZETARGÓW UZP
  • Treść
  • Zamawiający
  • Region
Aktualna liczba ofert:
2 310 122
REJESTR WIERZYTELNOŚCI
  • Dłużnik
  • Miasto
  • Kwota wierzytelności
  • Firma windykacyjna
Ilość pozycji w bazie:
154
WYSZUKIWARKA KOMUNIKATÓW
  • Treść
  • Kategoria
  • Region
Aktualna liczba komunikatów:
343 461
GORĄCE KOMUNIKATY
WYSZUKIWARKA OBIEKTÓW KONFERENCYJNYCH
  • Nazwa obiektu:
  • REGION:
  • TYP OBIEKTU
Aktualna liczba ofert:
467
Wyszukiwanie zaawansowane
  • LICZBA UCZESTNIKÓW
  • LICZBA MIEJSC NOCLEGOWYCH
  • INNE OPCJE
Aktualna liczba ofert:
467

POLECAMY W SERWISACH