PARTNERZY PORTALU partner portalu wnp.pl partner portalu wnp.pl partner portalu wnp.pl partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Dobre prognozy dla deweloperów magazynów

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
12-02-2018 15:53 |  aktualizacja: 12-02-2018 15:58
Dobre prognozy dla deweloperów magazynów

W budowie znajdują się magazyny o powierzchni ok. 1,44 mln m kw

Fot. PTWP (AW)

W ub. roku deweloperzy dostarczyli rekordowej wielkości powierzchnie magazynów - 2,36 mln m kw., aż dwukrotnie więcej niż w 2016 roku. W efekcie na koniec 2017 roku całkowite zasoby tego rynku przekroczyły 13,5 mln m kw.

  • Popyt przekroczył aż o 1 mln m kw. wynik z 2016 roku, osiągając rekordowe 4,09 mln m kw.
  • W budowie znajdują się magazyny o powierzchni ok. 1,44 mln m kw., w tym 66 proc. jest zabezpieczone umowami najmu.
  • Po długim okresie stabilizacji czynszów najmu deweloperzy będą zapewne mniej skłonni do udzielania rabatów na wynajem.
Najwięcej powierzchni ukończono w regionie „Warszawa i okolice” (448 tys. m kw.), na Górnym Śląsku (422 tys. m kw.), w Szczecinie (320 tys. m kw.), Centralnej Polsce (282 0 tys. m kw.)  oraz w Poznaniu (216 tys. m kw.).

Dane zestawia w analizie pt. Marketbeat - Rynek magazynowy w Polsce międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Zobacz też: Szykuje się kolejny świetny rok dla właścicieli magazynów

Popyt i jego tendencje


Popyt przekroczył aż o 1 mln m kw. wynik z 2016 roku, osiągając rekordowe 4,09 mln m kw. Wysoki udział w popycie (77 proc.) przypadł nowym umowom i rozwojowi starych, podczas gdy tylko 23 proc. stanowiły renegocjacje.

Na rynku rośnie zapotrzebowanie na duże projekty logistyczne. W zeszłym roku oddano trzy takie obiekty w formule BTS (pod konkretnego najemcę): dla firmy Amazon zbudował je Panattoni w Szczecinie (161 tys. m kw.) i w Sosnowcu (135 tys. mkw.), a dla Zalando – deweloper Goodman w Gryfinie k. Szczecina (130 tys. m kw.).

Pozostałe inwestycje charakteryzowały się średnią wielkością około 20 tys. m kw. Do największych należały projekty zrealizowane przez Panattoni dla: H&M w Bolesławcu (60 tys. m kw.) i Castoramy w Strykowe (50 tys. m kw.). Ponadto firma P3 ukończyła kolejne fazy rozbudowy parków P3 Piotrków (56 tys. m kw.) i P3 Poznań (54,5 tys. m kw.).

Struktura popytu


Tak jak w ubiegłych latach największe zapotrzebowanie na rynku kreowała branża logistyczna, mająca 31 proc. udziału w całkowitych umowach najmu, a ponadto sieci handlowe (17 proc.), firmy z branży e-commerce (16 proc.) i produkcyjne (11 proc.).

Prawie 65 proc. wolumenu transakcji najmu odnotowano na trzech głównych rynkach tj. w Polsce Centralnej (964 tys. m kw.), Górnym Śląsku (880 tys. m kw.), i w okolicach Warszawy (804 tys. m kw.).

Znacznie niższy popyt obserwowano w regionie Wrocławia (305 tys. m kw.) i Poznania (265 tys. m kw.).

Największe kontrakty na realizację inwestycji zawarto według formuły BTS. Podpisali je: Panattoni z Amazon (obiekt w Gliwicach  - 146 tys. m kw.) i Goodman z Zalando (magazyn w Głuchowie k. Łodzi  - 124,5 tys. m kw.).
  • 10.

    JUBILEUSZOWA EDYCJA 14-16 maja 2018, Katowice • Spodek i MCK • Metropolia GZM

Pobierz aplikację EEC

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


POLSKA I ŚWIAT

36 766 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

679 990 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 999 ofert w bazie

2 782 262 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP