Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Dobre prognozy dla deweloperów magazynów

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
12-02-2018 15:53 |  aktualizacja: 12-02-2018 15:58
Dobre prognozy dla deweloperów magazynów

W budowie znajdują się magazyny o powierzchni ok. 1,44 mln m kw

Fot. PTWP (AW)

W ub. roku deweloperzy dostarczyli rekordowej wielkości powierzchnie magazynów - 2,36 mln m kw., aż dwukrotnie więcej niż w 2016 roku. W efekcie na koniec 2017 roku całkowite zasoby tego rynku przekroczyły 13,5 mln m kw.

  • Popyt przekroczył aż o 1 mln m kw. wynik z 2016 roku, osiągając rekordowe 4,09 mln m kw.
  • W budowie znajdują się magazyny o powierzchni ok. 1,44 mln m kw., w tym 66 proc. jest zabezpieczone umowami najmu.
  • Po długim okresie stabilizacji czynszów najmu deweloperzy będą zapewne mniej skłonni do udzielania rabatów na wynajem.
Najwięcej powierzchni ukończono w regionie „Warszawa i okolice” (448 tys. m kw.), na Górnym Śląsku (422 tys. m kw.), w Szczecinie (320 tys. m kw.), Centralnej Polsce (282 0 tys. m kw.)  oraz w Poznaniu (216 tys. m kw.).

Dane zestawia w analizie pt. Marketbeat - Rynek magazynowy w Polsce międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Zobacz też: Szykuje się kolejny świetny rok dla właścicieli magazynów

Popyt i jego tendencje


Popyt przekroczył aż o 1 mln m kw. wynik z 2016 roku, osiągając rekordowe 4,09 mln m kw. Wysoki udział w popycie (77 proc.) przypadł nowym umowom i rozwojowi starych, podczas gdy tylko 23 proc. stanowiły renegocjacje.

Na rynku rośnie zapotrzebowanie na duże projekty logistyczne. W zeszłym roku oddano trzy takie obiekty w formule BTS (pod konkretnego najemcę): dla firmy Amazon zbudował je Panattoni w Szczecinie (161 tys. m kw.) i w Sosnowcu (135 tys. mkw.), a dla Zalando – deweloper Goodman w Gryfinie k. Szczecina (130 tys. m kw.).

Pozostałe inwestycje charakteryzowały się średnią wielkością około 20 tys. m kw. Do największych należały projekty zrealizowane przez Panattoni dla: H&M w Bolesławcu (60 tys. m kw.) i Castoramy w Strykowe (50 tys. m kw.). Ponadto firma P3 ukończyła kolejne fazy rozbudowy parków P3 Piotrków (56 tys. m kw.) i P3 Poznań (54,5 tys. m kw.).

Struktura popytu


Tak jak w ubiegłych latach największe zapotrzebowanie na rynku kreowała branża logistyczna, mająca 31 proc. udziału w całkowitych umowach najmu, a ponadto sieci handlowe (17 proc.), firmy z branży e-commerce (16 proc.) i produkcyjne (11 proc.).

Prawie 65 proc. wolumenu transakcji najmu odnotowano na trzech głównych rynkach tj. w Polsce Centralnej (964 tys. m kw.), Górnym Śląsku (880 tys. m kw.), i w okolicach Warszawy (804 tys. m kw.).

Znacznie niższy popyt obserwowano w regionie Wrocławia (305 tys. m kw.) i Poznania (265 tys. m kw.).

Największe kontrakty na realizację inwestycji zawarto według formuły BTS. Podpisali je: Panattoni z Amazon (obiekt w Gliwicach  - 146 tys. m kw.) i Goodman z Zalando (magazyn w Głuchowie k. Łodzi  - 124,5 tys. m kw.).

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!

SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


POLSKA I ŚWIAT

31 935 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

720 471 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 936 ofert w bazie

2 782 262 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP