Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Dobra koniunktura dla budujących mieszkania

Autor: wnp.pl (PS)
02-08-2016 09:48
Dobra koniunktura dla budujących mieszkania
Fot. Fotolia

Deweloperzy mieszkaniowi w II kwartale tego roku znów odnotowali na ogół dobre wyniki sprzedaży, co potwierdza stabilny popyt na mieszkania, mimo różnych zawirowań na rynku.

Według ocen ekspertów rynku, sytuacja ta nie ulegnie zmianie co najmniej do końca 2017 roku, poprawiając ogólną sytuację w sektorze budownictwa, notującego w tym roku gwałtowny spadek przychodów z powodu mniejszego przerobu inwestycji infrastrukturalnych.
- Spółki deweloperskie umiejętnie dopasowały podaż do popytu i od kilku lat w zasadzie nie ma problemu niesprzedanych inwestycji, niedopasowanych cen, czy metraży - zauważa Tomasz Starus, członek zarządu Euler Hermes, odpowiedzialny za ocenę ryzyka.

Według danych firmy analitycznej Amron, już I kwartał br. okazał się dziesiątym z rzędu okresem umiarkowanego wzrostu cen mieszkań w ujęciu rok do roku.

Ceny transakcyjne na największych rynkach wzrosły w ciągu ostatnich trzech lat o 5,7 proc. - oceniają też analitycy DM mBanku.

O dobrej koniunkturze na rynku deweloperskim świadczy też popyt na grunty pod zabudowę w największych miastach. Przyspieszenie wzrostu gospodarczego w roku 2015 zachęciło wielu inwestorów do powrotu do realizacji wcześniejszych planów.

Jednak w kolejnych latach popyt na mieszkania może zacząć hamować, przestrzegają eksperci.

- Negatywny wpływ na podaż kredytów hipotecznych, co winduje ich ceny, mają przyjęte regulacje - mówi Tomasz Starus.

Są to: dodatkowe obciążenia banków w postaci większej składki na Bankowy Fundusz Gwarancyjny oraz podatku bankowego, jak również rosnąca presja na dopasowanie długości aktywów i pasywów (20-30 letnie kredyty hipoteczne versus lokaty na 3 - 12 miesięcy). Ograniczeniem jest też konieczność stosowania znacznie rozsądniejszych niż w przeszłości kryteriów oceny kredytobiorców.

Sytuacja na rynku może zmienić się w najbliższych latach również pod wpływem rządowego programu budowy mieszkań na wynajem, które po kilkudziesięciu latach staną się własnością najemców.

- Z jednej strony to zwiększy podaż mieszkań, a z drugiej najemcy kwalifikujący się do programu najprawdopodobniej i tak nie spełniliby kryteriów banków, a zatem nie byliby w stanie kupić mieszkania porównywalnej wielkości, czy wręcz jakiegokolwiek „M” od dewelopera - ocenia Tomasz Starus.

Również analitycy DM mBanku uważają, że rządowy program Mieszkanie+ będzie miał umiarkowany wpływ na spółki ze względu nie tylko na realne ograniczenie beneficjentów do osób w większości nie będących klientami deweloperów, lecz także ograniczoną skalę, którą w ich ocenie osiągnie program.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


22 086 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP