Część z nich przesuwa w czasie realizację nowych projektów, a więc ewentualna oferta nowych lokali pojawi się dopiero w 2013 roku.

Z danych GUS wynika, że w ciągu 10 miesięcy br. deweloperzy oddali do użytku 37,3 tys. mieszkań, czyli o 13,4 proc. mniej niż w tym samym okresie ub.r., a ich udział w rynku budownictwa mieszkaniowego zmalał obecnie do 37 proc.

Jak podaje firma Emmerson, w okresie od lipca do września br. w Warszawie zaczęto tylko 31 inwestycji mieszkaniowych. Ponieważ w pierwszym półroczu realizowano jeszcze 39 projektów, oznacza to właśnie wstrzymanie ośmiu z nich.

Rosnąca podaż powoduje, że wprowadzane na rynek mieszkania deweloperskie były coraz bardziej konkurencyjne cenowo, a średnia cena nowo oferowanych mieszkań spada w większości miast. Według danych firmy Reas, w III kwartale 2011 r. 1 metr kwadratowy mieszkania od dewelopera można było kupić w Warszawie przeciętnie za niespełna 8 tys. zł za metr kw., podczas gdy w połowie roku za ok. 8150 zł, a w końcu ubr. - za ok. 8,5 tys. zł.

Najwięcej oddanych do użytkowania mieszkań kupujący znajdą w Warszawie (4,7 tys.), na największym rynku deweloperskim w kraju, który oferuje teraz aż 19 tys. nowych lokali w 350 inwestycjach. Choć jego udział w rynku krajowym pierwotnym wynosi 25 proc. (dane Emmerson), to rok temu był on wyższy - 33 proc. Zatem pomimo rosnącej podaży, procentowy udział gotowych lokali w Warszawie maleje.

W Krakowie osoby poszukujące nowego mieszkania mogą wybierać na rynku deweloperskim w 8 tysiącach mieszkań (250 projektów). W czołówce podaży znajduje się rejon dzielnicy Podgórze. Co piąty lokal wystawiony do sprzedaży w tym mieście został oddany już do użytkowania. Współczynnik gotowych mieszkań dostępnych w Krakowie zmniejszył się najbardziej spośród pięciu miast analizowanych przez firmę Emmerson. Ukończonych lokali jest dziś na rynku 20 proc., podczas gdy na początku ubr. - miały one 35 proc. udział w całej krakowskiej ofercie.

Nieco mniej, bo 7,2 tys. nowych mieszkań, czeka na nowych właścicieli we Wrocławiu. W ponad 150 inwestycjach realizowanych w tym mieście znaleźć można 1,4 tys. gotowych lokali (ponad 19 proc.). Także we Wrocławiu wraz z podażą wzrosła liczba gotowych lokali, ale zmalał ich procentowy udział w ofercie rynku pierwotnego.

W Poznaniu deweloperzy mają w sprzedaży 25 proc. gotowych mieszkań, podczas gdy w I kwartale 2010 r. było ich o 3 proc. więcej. Najmniej oddanych do użytkowania mieszkań w gronie rozpatrywanych miast znajduje się w Gdańsku (1 tys.).