PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Deweloperzy nie wprowadzą na rynek co dziesiątego mieszkania

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
10-03-2009 13:36

Wśród mieszkań planowanych do oddania w tym roku w sześciu głównych miastach Polski, prawie połowa jest już sprzedana, a ok. 41 proc. nadal znajduje się w ofercie. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że ze względu na trudną sytuację rynkową pozostałe 10 proc. w ogóle nie zostanie w 2009 wprowadzonych do sprzedaży.

- Przez cały 2008 rok następowało hamowanie tempa sprzedaży mieszkań, na które deweloperzy zareagowali obniżeniem liczby rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych - ocenia Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy doradztwa inwestycyjnego na rynku nieruchomości Reas. Istotny okazał się III i IV kwartał, w którym nastąpiło załamanie rynku finansowego, owocujące brakiem dostępności finansowania zarówno dla deweloperów, jak i ich klientów.
W ocenie Reas, ceny mieszkań znajdujących się w sprzedaży w końcu ub.roku już stosunkowo niewiele spadały w porównaniu do cen z trzech kwartałów poprzednich. Na ostateczną cenę sprzedaży znaczący wpływ mogą mieć jednak różnego rodzaju promocje oraz negocjacje z deweloperami.

- Skłonność deweloperów do udzielania rabatów jest bardzo zróżnicowana i zależna od etapu sprzedaży inwestycji, sytuacji finansowej oraz strategii marketingowej. - stwierdza Kazimierz Kirejczyk. - Część deweloperów nie przewiduje obniżania cen, natomiast niektórzy są skłonni nawet do 15 upustów.

Na średnie ceny wpływa zmiana struktury mieszkań wprowadzanych do sprzedaży. W Warszawie średnie ceny w ofercie w segmencie popularnym pozostają praktycznie niezmienne od wielu kwartałów, jednak średnia cena dla całego rynku spadła. Na pozostałych rynkach średnie ceny ulegały innym trendom. Przykładem jest Wrocław, gdzie na duże wahania cen miały wpływ kolejno wprowadzenie i wycofanie ze sprzedaży wysokościowca Sky Tower, a w ostatnim kwartale wprowadzenie wysokościowego projektu apartamentowego Odra Tower.

W IV kwartale ubr. nasiliło się zjawisko zwrotów wcześniej zakupionych mieszkań oraz wstrzymywania budów. W Warszawie zwroty stanowiły około 35 proc. liczby sprzedanych mieszkań, zmniejszając tzw. sprzedaż netto o około 416 lokolai. Widoczny jest również skokowy wzrost udziału w ofercie mieszkaniowej mieszkań gotowych, ale niesprzedanych; we Wrocławiu z poziomu 2 proc. do 11 proc., w Krakowie z 5 do 13 proc. (obecnie ich pula wynosi ok. 880).

Według prezesa Reas, tegoroczna sytuacja rynku mieszkaniowego będzie w dużej mierze zależała od ogólnej kondycji gospodarczej, zmian na rynku pracy, rynku najmu oraz ewentualnej pomocy rządu. Natomiast zasadnicze znaczenie ma postawa banków, a dokładnie to, na jaką skalę i na jakich zasadach udzielane będzie kredytowanie hipoteczne oraz dla deweloperów.
Podobał się artykuł? Podziel się!

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


40 504 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 764 ofert w bazie

2 782 330 ofert w bazie


397 662 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP