PARTNER PORTALU partner portalu wnp.pl
Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Deweloperzy i klienci wychodzą na spotkanie

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
11-05-2010 04:33
Deweloperzy i klienci wychodzą na spotkanie

W kwietniu znacznie spadły ceny oferowanych mieszkań i jednocześnie wzrosła średnia cena transakcyjna – wynika ze wspólnego raportu redNet Consulting, firmy monitorującej rynek nieruchomości oraz doradcy finansowego Gold Finance.

Deweloperzy żądali w kwietniu średnio 7605 zł/m kw., czyli o 3 proc. (235 zł) mniej niż w końcu marca br. Z kolei klienci byli skłonni zapłacić więcej za kupno lokum. Średnia cena mieszkań sprzedanych w kwietniu wyniosła 6938 zł za m kw., czyli wzrosła w ciągu miesiąca o 0,6 proc.
Różnica między średnią ceną transakcyjną a oferowaną skurczyła się z 12,1 proc. (946 zł) w marcu do 8,8 proc. (667 zł) w kwietniu, podkreślają autorzy analizy.

Deweloperom pomaga fakt, że na rynek trafia coraz więcej tańszych mieszkań, zbudowanych w czasie kryzysu finansowego w 2008 r. Z kolei zmiany zachowań klientów sprzyja większa gotowość banków do finansowania nieruchomości. W niektórych miastach nadal pozostają znaczne różnice między ceną oferty a średnią ceną transakcyjną.

Najgorzej wypadają pod tym względem Gdańsk (w kwietniu sprzedawały się mieszkania średnio o 17,3 proc. tańsze niż średnia cena oferty, podczas gdy w marcu było to jeszcze ponad 20 proc.) i Kraków (dysproporcje przekraczały 13 proc.). W pozostałych miastach sytuacja zdaje się poprawiać, szczególnie znacząco w Poznaniu (duży spadek, do 2,1 proc. w kwietniu) czy Katowicach, gdzie sprzedają się mieszkania tylko o 0,9 proc. tańsze niż średnia cena oferty.

Bardzo ważnym zjawiskiem drugiego kwartału tego roku jest pojawianie się w sprzedaży nowych projektów, wycenianych niżej niż rynek. O obniżkach cen poszczególnych mieszkań nie ma bowiem mowy. W zasadzie w każdym z miast (poza Krakowem) widać spadek średniej ceny mieszkań oferowanych w porównaniu do marca 2010. Największa obniżka widoczna jest w Gdańsku (-7,3 proc.), gdzie deweloperzy rozpoczęli kilka kolejnych etapów realizowanych już inwestycji.

Z analizy wynika, że zaledwie w ciągu miesiąca sporo wzrosła średnia zdolność kredytowa w 23 analizowanych bankach (obliczenia dotyczą rodziny 3-osobowej z dochodami netto 6,5 tys. zł, zaciągającej 30 letni kredyt na 80 proc. wartości nieruchomości). W przypadku kredytu złotowego o ok. 16 tys. zł (+3 proc.), do ok. 561,6 tys. zł, a w euro jeszcze bardziej, bo o 30 tys. zł (+6,6 proc.), do ponad 496 tys. zł.

Najbardziej spektakularnych zmian w górę dokonali w kalkulatorze zdolności kredytowej: Alior, BOŚ, Bank Pocztowy, PKO BP i Kredyt Bank. Ten sam klient w Alior Banku mógł pożyczyć w kwietniu o ponad 200 tys. zł więcej niż miesiąc wcześniej.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


48 967 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

966 189 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 663 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNERZY

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP