Menu

wnp.pl - portal gospodarczy

Szukaj

Deweloperze, pomóż sobie sam

Autor: wnp.pl (Piotr Stefaniak)
27-05-2009 17:06

Choć generalnie kryzys dotyka Polskę dużo łagodniej niż inne kraje, to w przypadku budownictwa mieszkaniowego jesteśmy wśród krajów najbardziej dotkniętych dekoniunkturą. Krótkookresowe perspektywy są złe. Przełamaniu tej tendencji mogłaby pomóc zmiana modelu finansowania budownictwa przez deweloperów.

To niektóre z konkluzji, z jakimi zgodziło się kilku prelegentów i dyskutantów II Krajowego Kongresu Finansowania Nieruchomości, zorganizowanego w Sali Notowań GPW w Warszawie.
Można wyliczyć kilkanaście wskaźników, a każdy z osobna potwierdza złą sytuację na rynku budownictwa mieszkaniowego. Jednak najgroźniejszy, z punktu widzenia perspektyw tego rynku, jest dramatyczny spadek rozpoczynanych inwestycji, co oceniane jest na 60 proc. (firma REAS) – 80 proc. (CEE Property Group). To skutek m.in. spadku o 40-45 proc. liczby udzielonych kredytów hipotecznych (z jednoczesny spadkiem o 35 proc. liczby wniosków kredytowych), które i tak są bardziej dostępne, niż kredyty dla deweloperów.

- Sytuacja jest patowa, ponieważ deweloperzy nie mogą wykazać się oczekiwaną przez banki rentownością i nie spełniają kryteriów kredytowania, a jednocześnie bez dodatkowych kapitałów nie mogą dokończyć inwestycji, aby poprawić płynność finansową lub w inny sposób polepszyć rentowność, natomiast muszą wykazać się 40 proc. wkładem własnym w inwestycje. - stwierdził Kazimierz Kirejczyk, prezes REAS.

Co równie jest złe, pomimo niezaspokojonego „głodu” mieszkań, nie jest możliwe dopasowanie struktury podaży do popytu. Na niewiele pomagają znaczne już obniżki cen wywoławczych wybudowanych lokali (średnio o 10-15 proc.). Nadal np. cena ponad połowy mieszkań w Warszawie zaczyna się od 700 tys. zł, czyli wartości, dla której czynnikiem wyboru przestaje być cena. Brakuje natomiast mieszkań z segmentu popularnego (300 – 550 tys. zł), zaś w ogóle nie ma ofert mieszkań tańszych, nawet w gorszej lokalizacji i standardzie.

Jak ocenia prof. Leszek Pawłowicz z Gdańskiej Akademii Bankowej, do zmiany sytuacji na rynku mieszkaniowym brakuje ok. 90 mld zł. W warunkach dobrej koniunktury kwota taka z pewnością byłaby osiągalna w systemie bankowym lub poprzez zaangażowanie środków publicznych.

Z różnych powodów, na oba źródła nie mogą liczyć deweloperzy i ich klienci w perspektywie kilku najbliższych lat, a zdaniem Pawła Grząbki, prezesa CEE Property Group – nie wcześniej niż za 5-7 lat. Powiedział on, że kluczowym wyzwaniem dla deweloperów jest więc m.in. wzmocnienie pozycji kapitałowej i poprawa płynności, nowe obszary działalności oraz rozwój rynków kapitałowych, jako alternatywa w stosunku do finansowania przez banki.

KOMENTARZE (0)

Artykuł nie posiada jeszcze komentarzy! Twój może być pierwszy. Wypowiedz się!



SUBSKRYBUJ WNP.PL

NEWSLETTER

Najważniejsze informacje portalu wnp.pl prosto do Twojej skrzynki pocztowej

Wnp.pl: polub nas na Facebooku


Wnp.pl: dołącz do nas na Google+


44 648 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

1 048 524 ofert w bazie

POLECANE OFERTY

5 763 ofert w bazie

2 782 331 ofert w bazie


397 664 ofert w bazie

GORĄCE KOMUNIKATY

Wyszukiwanie zaawansowane
  • parking
  • bankiet
  • catering
  • spa
  • klub
  • usługi
  • rekreacja
  • restauracja
467 ofert w bazie

PARTNER

  • partner serwisu
  • partner serwisu

POLECAMY W SERWISACH GRUPY PTWP